Existe la posibilidad de invertir en propiedades mediante la creación de sociedades en el país norteamericano, incluso, con la posibilidad de hacer todo desde Chile.
La inversión inmobiliaria en Estados Unidos continúa manteniéndose como una opción atractiva para adquirir propiedades, gracias a la estabilidad que entrega el país y la fortaleza de la divisa norteamericana.
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional, señala que “hay dos tipos de sociedades para los extranjeros en EE.UU., uno es el LLC, que es similar a lo que conocemos como una Sociedad de Responsabilidad Limitada en Chile, y la otra es la C- Corporation, que es una especie de Sociedad Anónima”.
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“Para generar este tipo de empresas los chilenos pueden hacerlo con un contador y abogado, luego el IRS que es el símil a nuestro servicio de impuestos internos, entrega el EIN number, que es como un rut tributario, y con eso, ya se puede generar una sociedad allá, accediendo a la compra de propiedades a través de ella” afirma Martínez.
En esa línea, los socios pueden ser personas naturales y se puede crear estando en Chile, sin la necesidad de viajar a Estados Unidos. Además, no se requiere tener una visa ya que se puede llevar a cabo únicamente con un pasaporte.
También existen ciertos beneficios al momento de invertir en esta modalidad: “Cuando posees una sociedad o realizas compras a través de ella, los inversionistas tienen la oportunidad de incluir el gasto de depreciación en las propiedades en los Estados Unidos. Al adquirir una propiedad en dicho país, es posible depreciarla en un período de 27,5 años. Al incluir este gasto en los registros contables, se reduce la utilidad contable y, en consecuencia, se pagan menos impuestos desde esta perspectiva”, establece el fundador de Crece Inmobiliario.
Asimismo, otra opción es que al comprar en cualquier estado del país, los inversionistas pueden abrir una sociedad en Florida y adquirir propiedades en Colorado, Michigan y otros estados, sin importar que la empresa haya sido constituida en un estado distinto a donde se adquirió la propiedad.
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Otro punto es sobre el impuesto a la herencia. En este sentido, para aquellos que no son ciudadanos estadounidenses, este impuesto puede alcanzar hasta el 55% en propiedades que superan los 60 mil dólares. Por lo tanto, si posees una sociedad y posteriormente transfieres la participación de la sociedad a un tercero, se logra un ahorro en términos de impuestos de herencia y los trámites asociados a ellos.
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