Los inmuebles comercializados por la red REMAX Chile promediaron 99 días en el mercado durante el tercer trimestre de 2026, frente a los 167 días registrados en igual período del año anterior. En arriendos, Ñuñoa anotó un alza interanual de 10,7%, mientras Antofagasta registró un incremento de 13%.
Por Tomás Rodríguez Botto
La venta de viviendas usadas mostró menores tiempos de comercialización en la Región Metropolitana durante el tercer trimestre de 2026, en comparación con el mismo período del año anterior. Así lo indican los informes de REMAX Chile, elaborados a partir de las operaciones cerradas por su red, que también registraron diferencias en la evolución de los precios de arriendo entre las comunas analizadas.
Entre julio y septiembre, los departamentos usados vendidos por la red permanecieron un promedio de 99 días en el mercado, 68 días menos que los 167 registrados en el tercer trimestre de 2025. En el caso de las casas, el plazo promedio llegó a 106 días, frente a los 155 días del año anterior.
La comparación con el trimestre inmediatamente anterior presenta diferencias entre ambos tipos de propiedades. Mientras los departamentos mantuvieron su promedio de 99 días, las casas aumentaron su permanencia en el mercado desde 95 hasta 106 días.
“Las operaciones de nuestra red muestran que las viviendas usadas se están vendiendo más rápido que hace un año. Es una señal favorable, pero debemos mirar cada segmento con atención: la ubicación, las características del inmueble y un precio de publicación acorde con el mercado siguen siendo determinantes para concretar una venta”, señaló Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile.
Los precios promedio de cierre también presentaron variaciones interanuales. Las casas usadas alcanzaron los $265,5 millones, cifra que representa un aumento de 3,9% respecto del tercer trimestre de 2025. Sin embargo, el monto disminuyó 8,2% frente al trimestre anterior.
En departamentos, el precio promedio llegó a $199,6 millones, un incremento de 7,3% en doce meses. Según la serie analizada por la red, los tres primeros trimestres de 2026 registraron promedios superiores a los observados entre 2023 y 2025.
Otro indicador del informe corresponde a la diferencia entre el precio de publicación y el valor de cierre. Durante el tercer trimestre, la mediana del precio de venta de las casas equivalió al 96,7% del monto publicado, mientras que en departamentos alcanzó el 95,4%. Esto supone una diferencia de 3,3% y 4,6%, respectivamente.
Ambos indicadores aumentaron respecto de los niveles cercanos al 94% registrados durante el primer semestre, lo que muestra una menor distancia entre los precios solicitados y los valores finales de las operaciones analizadas.
En el mercado de arriendos, los resultados mostraron comportamientos dispares entre las comunas de la Región Metropolitana, incluidas en el estudio. Ñuñoa registró un valor mensual promedio de $701.498 para departamentos arrendados por la red, el nivel más alto de su serie desde el primer trimestre de 2025.
La cifra aumentó 6,5% respecto del segundo trimestre de 2026 y 10,7% en doce meses, la mayor variación interanual entre las cinco comunas metropolitanas consideradas en el informe.
Las Condes mantuvo el mayor canon promedio de arriendo, con $1.124.417 mensuales. El valor subió 1,2% en comparación con el tercer trimestre de 2025, aunque retrocedió 1,2% frente al trimestre anterior.
En Providencia, el promedio llegó a $886.269, con un incremento trimestral de 6%. Pese a esa recuperación, el indicador se ubicó 5,5% por debajo del nivel registrado un año antes.
Santiago Centro presentó un arriendo promedio de $402.229, equivalente a una disminución de 4,1% respecto del trimestre anterior y un aumento interanual de 8,8%. En San Miguel, en tanto, el promedio alcanzó los $458.056, con una caída trimestral de 3,6%.
