El ejecutivo señala que la demanda en el sector rural ha disminuido por lo menos entre un 30% y un 25%.
En ese sentido, Jorge Muñoz, gerente de proyectos de EntreValles Propiedades repasó lo que ha sido la actividad inmobiliaria rural durante este año y las dificultades que ha atravesado la industria respecto a los loteos brujos.
Por: Tomás Rodríguez Botto
¿Cómo ha sido el 2024 para la actividad inmobiliaria rural?
Este año ha sido bastante peor que el otro, en términos de demanda y de nuevos proyectos. Eso tiene que ver primero con todas las regulaciones que se hicieron a propósito de los dictámenes y circulares que salieron del Ministerio de Agricultura, lo cual dificultó la salida de nuevas subdivisiones y también de nuevos proyectos porque estaban anulando subdivisiones que ya habían otorgado.
También se transformó todo el hype que era de salir de la ciudad después de la pandemia y también una vuelta a las ciudades por algunos trabajos que volvieron a la presencialidad, lo que significó que muchas personas que se habían ido, que querían irse, volvieron a las ciudades, entonces también bajó la demanda y sumado también a toda la incertidumbre regulatoria.
En esa misma línea, ¿En cuánto cayó la demanda?
La demanda ha disminuido por lo menos para nosotros entre un 30% y un 25%, lo cual permite que sigamos funcionando bien, pero nos perjudica respecto a las perspectivas de futuro y las cosas que nosotros queremos hacer.
¿En qué regiones se concentra principalmente la demanda y qué busca en el sector rural?
En relación a las regiones donde se concentra la demanda viene, de lo que yo he visto, se concentra en la zona centro y en la zona sur, principalmente en Puerto Varas, Puerto Montt. Ahí hay dos focos importantes de demanda, también está el foco de la región de O’Higgins, porque tienen el centro urbano más próximo de personas que pueden vivir en la ruralidad y hacer tiempos, por decir, compartidos con la ciudad y la ruralidad.
Lo que busca principalmente es primera vivienda, muchas de las personas que compraban antes, compraban para poder tener un lugar para llegar en tiempos de descanso y hoy están comprando un lugar para poder hacer su vida.
¿Cuánto ha afectado los loteos brujos en la demanda por acceder al sector rural?
Afectó el daño reputacional, porque hubo una oportunidad de venta y de loteo indiscriminado de parcelas, venta de derechos y no de derechos de uso o de derechos de propiedad de dominio. Entonces claramente afectó porque cuando tú defraudaste, digamos, la fe de la ciudadanía con algunos proyectos, obviamente los que tenían intención de compra pensaron que también les podía pasar a ellos
¿En qué se debe fijar una persona que está buscando un terreno y no caer en estos loteos brujos?
Mira, lo primero es que tenga una subdivisión que esté inscrita en el conservador de bienes raíces y aprobada por el SAG o por el Seremi-Minvu, dependiendo de qué plan regulador intercomunal sea. Eso es lo primero, porque a partir de ahí ya sabemos que existe una unidad que va a ser la que te va a traspasar en dominio.
También, que eso no tenga deuda, o sí tiene deuda, que sea consciente de que está adquiriendo algo con deuda, en la condición que sea, pero lo importante es que las personas sepan que están adquiriendo un inmueble, una unidad con un rol propio.
