La proximidad a servicios, transportes, áreas comerciales y otros puntos de interés puede impactar significativamente en el valor de la propiedad.
Por: Renato Herrera Lagos
Al preguntarnos sobre ¿Cuáles son los criterios más usados en Chile a nivel de industria de tasadores?, es innegable que en la ciudadanía existe desconocimiento por este rubro tan importante para la toma de decisiones respecto a conocer el valor de una propiedad.
Y claro, pues ya lo decía en una columna de opinión en la web de Radio Universidad de Chile, Patricio Herman Pacheco, consultor Urbanístico y Ambiental en Fundación Defendamos la Ciudad, quién exponía sobre “si queremos normalizar la institución de los tasadores de inmuebles, el gobierno deberá tomar cartas en el asunto para que próximamente tengamos un cuerpo legal regulador de esa actividad comercial, ya que dejar solo en manos de privados esta función es de alto riesgo”.
Dichas declaraciones, enmarcadas en el texto titulado “Es urgente una regulación para los tasadores de inmuebles”, y que, por esos meses, destacaba el tema de que la Contraloría General de la República emitía un dictamen vinculante, en donde se refleja que el contrato de compraventa, por la famosa clínica Sierra Bella, (Municipalidad de Santiago) en una altísima suma de dinero, firmado entre la inmobiliaria San Valentino SpA y la casa edilicia de Santiago, no podrá materializarse.
Hoy en día, en la industria de Tasadores en Chile, se utilizan una serie de criterios clave para llevar a cabo evaluaciones precisas y fundamentadas de propiedades y terrenos. Estos criterios son esenciales para determinar el valor de una propiedad de manera justa y equitativa.
Algunos de los criterios más comunes utilizados en Chile incluyen, comenta Juan Enrique González, Arquitecto y socio de Valor Raíz, son la ubicación geográfica, “relacionada directamente a la ubicación de una propiedad es un factor fundamental que influye en su valor. La proximidad a servicios, transportes, áreas comerciales y otros puntos de interés puede impactar significativamente en el valor de la propiedad”.
En lo relativo al tamaño y las dimensiones, toda extensión del terreno y el tamaño de la propiedad son factores determinantes en su valor. Esto incluye tanto el tamaño total del terreno como las dimensiones específicas de la propiedad.
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Las características físicas de la propiedad, es otro de los puntos que comenta el arquitecto, indicando que, en ellos, confluyen “la estructura de la construcción, los materiales utilizados, las comodidades y el estado general de mantenimiento, influyen en su valor”.
En lo relativo al uso del suelo, el potencial del suelo son criterios esenciales. Si el suelo es apto para la agricultura, la construcción u otros usos específicos, esto afectará su valor.
“El DL 3.516 exige que el uso de suelo rural tenga como destino solo actividades agrícolas, prohibiéndose expresamente las edificaciones de viviendas. Dejamos en claro que estas lucrativas operaciones comerciales se realizan en todo el país desde hace muchos años, ello con una simple autorización del Servicio Agrícola Ganadero (SAG), porque las autoridades administrativas, en los hechos, lo han permitido, no así la Corte Suprema de Justicia”, señala Herman.
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Otras son conocer muy bien las condiciones del mercado ya que las condiciones económicas y del mercado inmobiliario en un momento dado también influyen en la tasación. La oferta y demanda en la zona pueden afectar el valor. Infraestructura y Servicios, ya que la disponibilidad de infraestructura, servicios públicos y comodidades en la zona puede aumentar el valor de la propiedad.
Regulaciones Locales, esto porque en Chile, las regulaciones y restricciones locales, como zonificación, restricciones de uso del suelo y regulaciones de construcción, pueden influir en el valor de la propiedad. Las tendencias históricas y actuales del mercado inmobiliario también se tienen en cuenta para evaluar cómo los valores han fluctuado con el tiempo.
En lo relativo al uso potencial de desarrollo, el arquitecto de Valor raíz plantea que “Se evalúa si la propiedad tiene potencial para futuros desarrollos, como expansión, subdivisión u otros proyectos”.
Es importante destacar que estos criterios pueden variar en importancia según la naturaleza de la propiedad y la finalidad de la tasación. Los tasadores en Chile consideran estos criterios de manera holística para generar valoraciones coherentes y confiables.
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¿Ustedes como valor raíz se sienten acompañados por la labor que realiza ASATCH?
Como Valor Raíz, valoramos y reconocemos la labor importante que realiza ASATCH (Asociación de Tasadores Chilenos) en la industria de tasación en Chile. La ASATCH desempeña un papel crucial al establecer estándares éticos y profesionales para los tasadores, promoviendo la formación continua y la actualización de conocimientos, y fomentando la colaboración entre profesionales del sector.
