El último informe Inforenta de TOCTOC muestra que el tiempo promedio de publicación bajó de 50 a 30 días. Además, la comuna concentra más de 7.300 unidades Multifamily en construcción y con permisos aprobados.
Por Tomás Rodríguez Botto
La oferta de viviendas en arriendo en La Florida comienza a mostrar señales de estabilización luego del aumento de unidades registrado durante los últimos años. Así lo revela la más reciente edición del informe Inforenta, elaborado por TOCTOC, que sitúa la vacancia en 3,5 %, por debajo del 5 % observado hace un año.
De acuerdo con el estudio, esta disminución se explica por la absorción gradual del stock incorporado al mercado, especialmente en sectores como el triángulo norponiente de Bellavista de La Florida, donde se concentró una parte importante de la expansión residencial de la comuna.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, explicó que el incremento de la oferta estuvo asociado tanto a la actividad de inversionistas particulares como a la entrada en operación de proyectos de renta residencial institucional.
“Si bien a inicios de año se habló de altas vacancias, hoy vemos que esos efectos fueron transitorios. La condición se explicó por un crecimiento explosivo de la oferta, impulsado tanto por la alta presencia de inversionistas hormiga como por la entrada en operación de múltiples edificios de renta institucional o Multifamily”, señaló
El informe también evidencia una disminución en el tiempo necesario para concretar el arriendo de una propiedad. Mientras durante el año pasado las publicaciones permanecían activas durante cerca de 50 días, en la actualidad el promedio se sitúa en torno a los 30 días.
En materia de precios, el análisis indica que los valores se han mantenido estables y sin variaciones significativas en relación con 2025. En el caso de los departamentos pertenecientes a inversionistas particulares, el canon promedio alcanza las 11,3 UF mensuales, con un valor de 0,21 UF por metro cuadrado.
La Florida también se mantiene como una de las comunas con mayor crecimiento proyectado en el mercado de renta residencial institucional de la Región Metropolitana. El segmento Multifamily, por su parte, registra 24 edificios en operación dentro de la comuna, con un valor promedio de 0,26 UF por metro cuadrado y una ocupación de 94,4 %.
Según los antecedentes recopilados por TOCTOC, actualmente existen 3.486 unidades Multifamily en construcción y otras 3.819 que cuentan con permisos aprobados, aunque todavía no han iniciado su desarrollo. En conjunto, ambas cifras representan más de 7.300 unidades que podrían incorporarse a la oferta en los próximos años.
“Actualmente el mercado institucional confía en la resiliencia de esta zona, ya que encabeza las proyecciones de nuevas unidades, lo que asegura que seguirá siendo uno de los polos habitacionales más importantes de la Región Metropolitana en los próximos años”, afirmó Bravo.
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