Las empresas han intensificado sus campañas comerciales con devoluciones millonarias y descuentos directos.
Por Leonardo Núñez
La eventual eliminación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para la venta de viviendas nuevas comenzó a mover las piezas en el mercado inmobiliario. A la espera de que la medida sea aprobada en el marco de la Ley de Reconstrucción Nacional que impulsa el gobierno, diversas empresas del sector han lanzado agresivas campañas comerciales para incentivar las ventas y captar compradores.
El escenario no es menor. La Región Metropolitana acumula un stock superior a las 57.000 viviendas sin vender, en un contexto marcado por mayores exigencias crediticias y una recuperación más lenta de la demanda habitacional.
En este contexto, algunas inmobiliarias han optado por anticiparse a los posibles efectos de la futura normativa. Una de ellas es Inmobiliaria Paz, que promociona la devolución de hasta $25 millones en la compra de departamentos de entrega inmediata, monto asociado a una estimación referencial del IVA que podría eliminarse si prospera la iniciativa legal.
Otras empresas han seguido una estrategia similar. Inmobiliaria Leben, por ejemplo, ha impulsado campañas centradas en aplicar hoy los descuentos que podrían generarse con el cambio normativo, mientras que firmas como RVC y algunos proyectos desarrollados por EBCO y Atacama Invest, ofrecen rebajas que alcanzan hasta el 19% del valor de las propiedades.
El alto número de viviendas disponibles convive con una realidad aparentemente contradictoria: el déficit habitacional continúa afectando a cerca de 500 mil familias en el país, según antecedentes del Censo 2024.
Especialistas del sector han señalado que esta situación responde a una brecha entre la oferta disponible y la capacidad real de compra de muchos hogares. Es decir, aunque existe una amplia disponibilidad de viviendas, una parte importante de ellas permanece fuera del alcance económico de quienes buscan acceder a una solución habitacional.
Para enfrentar este escenario, el Gobierno incorporó dentro de su Plan de Reconstrucción Nacional una serie de medidas orientadas a estimular el mercado. Entre ellas destaca la eliminación transitoria del IVA para la venta de viviendas nuevas durante un período acotado y la ampliación de beneficios asociados a las propiedades DFL2.
Durante su primera Cuenta Pública, el Presidente José Antonio Kast reafirmó además, el objetivo de fortalecer el acceso a la vivienda, anunciando subsidios para la adquisición de propiedades nuevas y usadas de hasta 4.000 UF, junto con programas destinados a poner a disposición terrenos fiscales para el desarrollo habitacional y recuperar espacios urbanos actualmente subutilizados.
