El próximo año estará marcado por el ingreso de nuevos edificios de renta residencial en la Región Metropolitana, con una expansión concentrada en comunas de alta demanda. El escenario del multifamily se apoya en un cierre de 2025 con altos niveles de ocupación y un mercado que comienza a mostrar señales de estabilización.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de renta residencial conocido como multifamily, se prepara para un nuevo ciclo de crecimiento durante 2026. De acuerdo con estimaciones de Colliers, el próximo año ingresarían al mercado 18 nuevos edificios con poco más de 5.300 unidades adicionales, por lo que se espera cerrar el periodo con más de 200 edificios operando y cerca de 52 mil departamentos, destinados exclusivamente a arriendo en la Región Metropolitana.
La expansión proyectada tendría una fuerte concentración territorial. Cinco de estos nuevos edificios estarán en Santiago, la comuna con mayor peso dentro del mercado multifamily. A ello se sumarían cuatro proyectos en La Florida, dos en Estación Central y el resto distribuidos en otras comunas de la capital.
Este crecimiento proyectado se da en un contexto de consolidación del mercado, tras un 2025 que cerró con indicadores positivos. Durante el año pasado ingresaron 16 nuevos edificios en operación, alcanzando un total de 183 proyectos activos, con un inventario de 44.020 unidades. Esto representó un crecimiento anual del 19% en el stock disponible.
Solo en el cuarto trimestre de 2025 se incorporaron cuatro edificios, que sumaron 929 nuevas unidades. Dos de ellos se emplazaron en Las Condes, mientras que los otros se ubicaron en Santiago y Conchalí. Con estos ingresos, Santiago mantuvo su liderazgo en participación de mercado.
“De esta forma, la comuna de Santiago mantiene su liderazgo en cuanto a participación de mercado con un 29,2% del total, seguida por Estación Central y La Florida con un 13% y un 9,1%, respectivamente. Por otro lado, la comuna de Las Condes aumenta su participación gracias a los nuevos ingresos observados, llegando a un 4,7% de participación”, detalla Colliers.
En términos de demanda, la ocupación del mercado mostró una evolución favorable. Al cierre de 2025, la ocupación en régimen alcanzó un 94%, pese al ingreso de nuevas unidades. Ñuñoa y La Florida lideraron con tasas de 99%, seguidas por San Miguel con un 98%. Santiago, la comuna con mayor participación, registró una ocupación en régimen de 97%, reflejando la alta demanda por este tipo de viviendas en sectores céntricos.
Respecto de la oferta, la composición por tipologías se ha mantenido estable desde 2022. Los departamentos de un dormitorio y un baño concentran el 43% del total, seguidos por las unidades de dos dormitorios y dos baños con un 25%.
Eso sí, “las nuevas unidades ingresadas se concentran en tipologías estudio y 1D-1B, agrupando el 75% del total ingresado este último periodo”, afirma el informe.
En materia de precios, el mercado comenzó a mostrar un leve ajuste al alza. El valor promedio de arriendo subió hasta 0,273 UF por metro cuadrado al cierre del año, en un contexto de mayor ocupación y menor crecimiento de la producción.
“La estabilización de la inflación, el incremento en la ocupación junto con la baja en el crecimiento de producción de activos Multifamily, ha hecho posible que el precio promedio del mercado se vea marginalmente incrementado versus igual periodo del 2024…”, explica el gerente de multifamily y financiamiento de Colliers, Eduardo Ramos.
Y añade que “otra explicación un poco menos alarmante para este incremento promedio es que los edificios Multifamily se están posicionando cada vez en sectores de mayores ingresos… Hay que leer con cuidado las cifras y dar doble click para evitar malas interpretaciones”.
Con este escenario, 2026 se perfila como un año clave para la expansión del multifamily en la capital, con una oferta que seguirá creciendo en comunas donde la demanda por arriendo institucional se mantiene alta.
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