El más reciente Informe Económico de la Construcción de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), muestra que el mercado limeño podría superar su récord histórico de 2013, impulsado por un aumento sostenido en la demanda por unidades de menor tamaño, especialmente.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) proyecta que el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana podría cerrar el año con su volumen de ventas más alto en más de diez años.
Según el Informe Económico de la Construcción (IEC) N.º 95, elaborado por el gremio, los resultados de los tres primeros trimestres indican que solo falta colocar poco más de mil viviendas en los últimos meses del año para superar la marca registrada en 2013.
Dentro del análisis, uno de los aspectos que más destaca es el creciente interés por unidades de dimensiones reducidas. Aunque los departamentos entre 51 y 80 metros cuadrados continúan liderando las preferencias, Capeco reporta que la comercialización de viviendas de 30 m² experimentó un incremento inusual, con un alza de 250% en comparación con trimestres anteriores.
Pese a representar apenas el 0,9% de la oferta disponible, su rápido crecimiento obliga a poner atención en las condiciones mínimas de habitabilidad, ya que estas superficies son incluso menores que las viviendas de interés social promovidas por el Estado.
El informe también muestra que las unidades de tamaño intermedio concentran la mayor parte del movimiento comercial. Durante el tercer trimestre de 2025, el llamado rango 5 —que agrupa viviendas de 51 a 80 m²— representó más de la mitad de las ventas y registró un crecimiento significativo respecto al periodo anterior.
En contraste con la fuerte demanda, la disponibilidad de nuevos proyectos muestra una tendencia descendente. De acuerdo con Capeco, la oferta inmobiliaria cayó un 2,3% entre el segundo y el tercer trimestre, y acumuló una baja de 5,8% desde inicios de año.
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