Al término de 2024, el inventario de bodegas en Sudamérica cerró en 25 millones de metros cuadrados.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Un destacado impulso está teniendo mercado de bodegas en Sudamérica, debido principalmente al crecimiento del ecommerce y el aumento por la preferencia del consumo en los outlets. Esto ha significado que la región haya disminuido su vacancia promedio a 7,56%, lo cual ha generado una aceleración en la construcción de nuevos centros logísticos, según datos del informe MarketBeat Industrial Sudamérica de Cushman & Wakefield.
De hecho el informe señala que al cierre de 2024, el inventario de bodegas en Sudamérica cerró en 25 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual de 5%. Donde la ciudad de Santiago presenta un aumento del 6,45% en bodegas premium o clase A, superando a otras ciudades que crecieron en promedio un 4%.
En ese sentido, Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile, señaló que “en Santiago, el desarrollo de bodegas ha sido significativo, aunque con una expansión más gradual tras el boom del año 2023, ajustándose a una vacancia más estable. Además, tanto en nuestra capital como en Bogotá y Lima, los centros se están inaugurando con un alto índice de pre arrendamiento”.
Además, el documento advierte que la demanda supera al ingreso de nuevas bodegas en todas las ciudades de Sudamérica, donde destacan Buenos Aires, Río de Janeiro y São Paulo, que han visto duplicar su demanda. Eso sí, cabe destacar, que la vacancia promedio en la región llegó a 7,56%, registrando una caída anual de 20%.
En esa misma línea, Santiago evidenció la menor vacancia con solo 1,02% de bodegas Clase A disponibles para arrendar, seguido por Bogotá con 1,79%, Buenos Aires (4,24%); Lima (6,91%); São Paulo (8,81%) y Río de Janeiro (15,42%).
Serán responsables de cobrar y retener el impuesto de Derecho de Uso Urbano, que alcanza el costo de 1,5 dólar diario para los extranjeros que se alojan en la ciudad. Por Leonardo Núñez Los cambios que está experimentando el mercado inmobiliario de Argentina también alcanzaron a los arriendos temporales de la Ciudad de Buenos Aires, […]
Es más, para arrendar un departamento de dos ambientes se necesitan alrededor de tres salarios mínimos. Por: Tomás Rodríguez Botto Un aumentó del 133% en el costo de la vivienda ha evidenciado Buenos Aires en lo que del presente año y un 221% de forma interanual, así lo señaló el informe elaborado por el Centro […]
“La preferencia de los arriendos se inclina ahora hacia los acuerdo de dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales”, explican los analistas del mercado de renta inmobiliaria. Por Leonardo Núñez El mercado inmobiliario de Argentina vive una consolidación de los arriendos a largo plazo, algo impensado hace apenas 10 meses. El factor de cambio se […]
