Un ajuste estructural del retail, mayor selectividad en la demanda y un refuerzo en seguridad y gestión urbana explican la caída de la vacancia a 9,28% en el Casco Histórico, según un nuevo reporte de CBRE.
Por Leonardo Núñez
El arriendo del comercio con vista a la calle en el Casco Histórico de Santiago comienza a dejar atrás los peores efectos del estallido social y la pandemia. De acuerdo con el último informe High Street Santiago Centro de CBRE, el mercado muestra señales concretas de estabilización, con mejoras en vacancia, absorción y actividad de arriendo, impulsadas por un proceso de reconfiguración más estructural que coyuntural.
El estudio —que analiza cerca de 1.600 locales equivalentes a más de 300 mil m²— señala que la vacancia general se ubicó en 9,28%, una reducción de 6 puntos base respecto del semestre anterior. Es la primera vez desde el peak de 2021 que disminuyen simultáneamente las tasas de vacancia y de locales cerrados. En paralelo, la actividad de arriendo fue robusta: 15.300 m² arrendados y 99 nuevos contratos en el semestre.
Según explica Victoria Lanas, research analyst de CBRE, “la mejora no responde a un rebote puntual, sino a un ajuste estructural donde el mercado identifica mejor qué ubicaciones, formatos y rubros capturan los flujos peatonales actuales”. La recuperación, advierte, es selectiva y con desempeños diferenciados entre Paseos, Sector Cívico y Santa Lucía.
Tres submercados, ritmos distintos
El Sector Santa Lucía lidera el desempeño, con una vacancia de 3,79%, apoyado por conectividad, servicios, oferta cultural y cercanía a áreas verdes. El Sector Paseos —Ahumada, Estado, Puente y Huérfanos— concentra la mayor vacancia (11,84%), pero también muestra una de las mejoras más relevantes del período.
En particular, Paseo Ahumada destaca con una vacancia de 4,9% y precios de lista promedio de 1,43 UF/m², consolidándose como el eje de mayor valor del centro. El Sector Cívico se alinea con el promedio (9,51%), sostenido por servicios públicos y oficinas de atención al público, con precios más estables.
La reconfiguración también se observa en la composición de la oferta: 85% de las ubicaciones están ocupadas por marcas nacionales, mientras que los operadores internacionales concentran 60% de sus locales en el Sector Paseos. La ubicación importa: los locales en esquina alcanzan precios 34,4% superiores a los de mitad de cuadra, reflejando la prima por doble exposición.
La recuperación del comercio se conecta con un clima de mayor confianza empresarial en Santiago Centro. El alcalde Mario Desbordes ha priorizado la seguridad —duplicación del personal municipal y coordinación con policías— y la agilización de trámites. Gremios como la Asociación de Marcas del Retail y empresas ancla han valorado avances en permisos, limpieza y orden, claves para extender horarios y sostener ventas.
En paralelo, el mercado de oficinas también aporta tracción. Un reporte de Cushman & Wakefield destaca a Santiago Centro como líder en demanda por oficinas Clase B, mejorando el flujo diario que alimenta al retail de cercanía.
–Vacancia total: 9,28% (–6 puntos base semestre).
–Actividad de arriendo: 15.300 m² y 99 contratos.
–Mejor submercado: Santa Lucía (3,79%).
–Eje más sólido: Paseo Ahumada (4,9%; 1,43 UF/m²).
–Prima por esquina: +34,4% vs. mitad de cuadra.
–Marcas nacionales: 85% del total; internacionales concentradas en Paseos (60%).
El turismo y la gastronomía también suman. La municipalidad reporta un aumento de visitantes extranjeros —con brasileños liderando el consumo, según Transbank—, lo que refuerza los ejes de alto flujo.
En conjunto, menor vacancia, mayor selectividad, seguridad y gestión urbana explican por qué el arriendo comercial del centro entra en una fase de recuperación gradual, con foco en ubicaciones y formatos ganadores.
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