El mercado registró 1.083 viviendas disponibles para arriendo en mayo, mientras la ocupación ajustada alcanzó 98,9%. Colina concentró la mayor cantidad de casas ofertadas, seguida por Lo Barnechea y Buin.
Por Tomás Rodríguez Botto
La oferta de casas disponibles para arriendo en la Región Metropolitana registró una fuerte disminución durante el último año. De acuerdo con el informe InfoRenta de mayo de 2026, elaborado por TOCTOC, las unidades disponibles llegaron a 1.083 viviendas, lo que representa una caída de 38,5% respecto de mayo de 2025.
En paralelo, el precio promedio de arriendo alcanzó 43,5 UF, equivalente a una disminución anual de 6,2%. La superficie promedio de las casas disponibles llegó a 195,8 m², mientras que el canon unitario se ubicó en 0,229 UF por metro cuadrado, un 3,5% menos que un año atrás.
El comportamiento de la oferta se reflejó también en los niveles de ocupación. En mayo, la ocupación ajustada del denominado mercado “hormiga” alcanzó 98,9%, 0,74 puntos porcentuales por sobre el registro de diciembre de 2024. El tiempo promedio de exposición de una propiedad antes de ser arrendada se situó en 33 días, cifra que implica una reducción de 36% en doce meses.
La distribución territorial muestra una concentración de la oferta en algunas comunas de la Región Metropolitana. Colina lideró con 183 casas disponibles, seguida por Lo Barnechea, con 78; Buin, con 73; Maipú, con 68; Las Condes, con 62; y Puente Alto, con 60 unidades.
Más atrás se ubicaron Talagante, con 46 viviendas; Lampa, con 42; Ñuñoa, con 40; Padre Hurtado, con 37; Peñaflor, con 35; y La Florida, con 33. Providencia registró 18 unidades disponibles, mientras que Santiago llegó a 15.
Por tipología, las casas de tres dormitorios y dos baños (3D2B) fueron las que concentraron la mayor cantidad de unidades disponibles, con 166 propiedades. Le siguieron las de tres dormitorios y tres baños (3D3B) con 163, y las de cuatro dormitorios y tres baños (4D3B), con 104 unidades.
El informe también muestra diferencias según superficie. Las viviendas de menos de 80 m² presentaron una ocupación ajustada de 99,6%, mientras que las casas de más de 200 m² registraron un 92,6%, el nivel más bajo entre los rangos analizados.
A nivel comunal, los valores de arriendo muestran una amplia dispersión. En comunas como Vitacura y Lo Barnechea, los precios promedio superan ampliamente el promedio regional, mientras que en comunas como Maipú, Puente Alto, Buin, Lampa y San Bernardo, los valores se mantienen considerablemente por debajo.
Entre las comunas analizadas, los registros de mayo muestran, además, diferencias en los niveles de vacancia y rentabilidad, con una vacancia especialmente baja en sectores como Las Condes, Vitacura, La Reina y Providencia, mientras que Lo Barnechea presenta un nivel superior al de otras comunas del sector oriente.
