El informe de GPS Property profundiza en los principales aspectos, ofreciendo una visión completa de la situación actual y las tendencias futuras del mercado de Parques Industriales.
Por: Redacción EDI
El mercado de Parques Industriales en 2023, en la Región Metropolitana, mostró cifras positivas gracias a la incorporación de nuevas superficies en lo relativo a tres semestres sin adiciones. Dicho aumento se manifiesta gracias a un entorno económico desafiante, con una caída del 1,0% en el crecimiento económico y una tasa de desempleo nacional del 9,1% en diciembre de 2023.
Sobre las perspectivas económicas para 2024, el informe de GPS Property advierte que son alentadoras, pronosticando una recuperación en la economía que debería impactará de manera positiva en el mercado de venta de lotes ubicados en este tipo de desarrollo industrial.
Cabe destacar que hoy en día, este mercado registra una baja tasa de vacancia, traducida en 67,7 hectáreas disponibles a la venta, además de una insuficiencia de nuevos loteos industriales capaces de sostener el costo de inversión para este tipo de desarrollos en zonas con buena conectividad y alto grado de exposición y consolidación. Todo esto, espera que la tasa de vacancia se mantenga por debajo del promedio histórico del 4,4%.
Las nuevas tendencias y georeferencia de los polos industriales en la RM
El mercado de los Parques Industriales cerró 2023 con una tasa de vacancia del 3,2%, sin variaciones respecto a lo analizado en el primer semestre de 2023. Al estudiar el comportamiento de este indicador, en el último año se visualizó un retroceso del 8,7%, pasando de 73,7 hectáreas en el mismo período del año pasado a 67,7 hectáreas en la presente edición.
Junto a ello, el informe advierte que retroceso de la tasa de vacancia ha sido constante durante los últimos 3 semestres, lo que, sumado a la ausencia de nuevos ingresos entre el primer semestre de 2022 y mismo periodo de 2023, producto de la escasez de terrenos aptos para este tipo de desarrollo en torno a ejes viales estructurantes, vislumbra a este indicador por debajo del promedio de los últimos 10 años, que es del 4,4%.
Ante la escasa oferta actual, que suma un total de 107 lotes en estas urbanizaciones industriales, se ejerce presión al alza sobre los valores de lista, especialmente en aquellos lotes ubicados en Parques con un alto grado de consolidación y exposición. En comparación con las cifras pasadas, el precio ha aumentado de 4,67 a 5,24 UF/m2, lo que ha ocsionado que los valores se mantengan por encima del promedio de los últimos 10 años, en torno al 4,14 UF/m2.
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Durante el semestre, se incorporaron al mercado de Parques Industriales un total de 12,1 hectáreas, esto porque en el primer semestre no se observaron nuevas superficies de este tipo, finalizando solo con la producción del período, que corresponde a 11 nuevos lotes de la primera etapa de un parque ubicado en el corredor Norte.
Cabe destacar que el nuevo ingreso del período tuvo un impacto positivo en la absorción semestral, con una superficie acumulada de 12,3 hectáreas. Por su parte, se espera que entre los años 2024 y 2026 ingresen al mercado 232,9 hectáreas adicionales, elevando el inventario de este mercado a más de 2.366,4 hectáreas de terrenos en estos conjuntos industriales en la Región Metropolitana.
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Cuáles son los corredores y participación de mercado
Para el actual mercado de Parques Industriales figuran 5 corredores en la Región Metropolitana, con zonas propicias para el desarrollo de loteos industriales viables en urbanización. Sobre estos, el 74,9% de la superficie está asociada a uso industrial molesto, lo que equivale a 1.598 hectáreas, mientras que el 25,1% permite solamente el uso inofensivo, correspondiente a 535 hectáreas.
Al evaluar la accesibilidad de estas unidades, 50 de estos parques se ubican fuera del anillo Américo Vespucio, equivalente al 75,8% del stock total, mientras que con una menor participación del 24,2%, 16 de estos parques se ubican dentro de este eje vial que concentra el grueso de la población de la RM.
En los últimos 6 meses de 2023, la superficie total de los Parques Industriales experimentó un aumento del 0,6%, elevándose de 2.121 a 2.133 hectáreas destinadas a rubro industrial, distribuidos en los actuales 5 corredores. Respecto al histórico, en los últimos 20 años, este mercado ha incrementado un 40,6% su inventario, pasando de 37 Parques en 2004 a 67 en la actualidad.
Al evaluar la participación del stock de Parques Industriales por corredor en la Región Metropolitana, el Norte y Poniente encabezan la lista con el 46,0% y 24,0%, respectivamente. En contraste, el Oriente aporta una cantidad limitada de superficie al inventario, con una participación del 3,5% del total, equivalente a 73,9 hectáreas.
