Según los expertos, Quilicura, Conchalí o San Bernardo serían las comunas con mejor rentabilidad para unidades de 1 o 2 dormitorios.
Por: Renato Herrera Lagos
El reciente análisis de Colliers da cuenta que durante los últimos 4 años el valor de los departamentos nuevos ha aumentado en torno al 10,2%, siendo uno de los activos inmobiliarios que más se ha valorado desde 2019. Esto pese a que se han registrado algunos trimestres con leves descensos.
Consultado sobre este punto, Reinaldo Gleisner, vicepresidente de la empresa líder en servicios inmobiliarios profesionales y administración de inversiones, señaló que el mercado ha sido resiliente pese a las adversidades económicas de las que hemos sido testigos.
“Los precios de los departamentos han sido muy resilientes en los últimos años, pese a una situación muy adversa económica, marcada por alta inflación, alza de tasas de interés y débil mercado laboral. Esto, gracias a que sigue habiendo un mercado comprador y de arrendatarios importante. Los precios pueden tener algunas fluctuaciones con períodos cortos de bajas seguidos de una estabilidad para volver a una trayectoria que apunte al alza”, explica.
De acuerdo al ejecutivo, una vez aminorados los plazos para agotar stock de departamentos como consecuencia de una venta mayor, las inmobiliarias deberán volver al mercado con propuestas ajustadas a las nuevas condiciones, partiendo con precios en niveles un poco inferiores a los actuales, para luego tomar una tendencia al alza.
En ese mismo orden, para Vicente Torres, CCO de la proptech inmobiliaria Bet4Home, señala que hoy es un muy buen momento para comprar un departamento: “El comprador que tiene recursos propios y tiene decisión de comprar va a acceder a descuentos significativos. Una búsqueda sistemática y orientada, mostrará muchas opciones de compra inmobiliaria a valores convenientes y con facilidades de pago”.
Por su parte, Vicente Torres indica que la rentabilidad que brinda un departamento de 1 o 2 dormitorios en comunas con alta demanda por arriendos como Quilicura, Conchalí o San Bernardo es de entre 5 y 6%. “Muchas inmobiliarias están buscando potenciar la venta de sus departamentos, especialmente las que mantienen un alto stock de unidades con entrega inmediata, por lo que actualmente existen opciones convenientes”, concluye.
