Al término de 2024, el inventario de bodegas en Sudamérica cerró en 25 millones de metros cuadrados.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Un destacado impulso está teniendo mercado de bodegas en Sudamérica, debido principalmente al crecimiento del ecommerce y el aumento por la preferencia del consumo en los outlets. Esto ha significado que la región haya disminuido su vacancia promedio a 7,56%, lo cual ha generado una aceleración en la construcción de nuevos centros logísticos, según datos del informe MarketBeat Industrial Sudamérica de Cushman & Wakefield.
De hecho el informe señala que al cierre de 2024, el inventario de bodegas en Sudamérica cerró en 25 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual de 5%. Donde la ciudad de Santiago presenta un aumento del 6,45% en bodegas premium o clase A, superando a otras ciudades que crecieron en promedio un 4%.
En ese sentido, Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile, señaló que “en Santiago, el desarrollo de bodegas ha sido significativo, aunque con una expansión más gradual tras el boom del año 2023, ajustándose a una vacancia más estable. Además, tanto en nuestra capital como en Bogotá y Lima, los centros se están inaugurando con un alto índice de pre arrendamiento”.
Además, el documento advierte que la demanda supera al ingreso de nuevas bodegas en todas las ciudades de Sudamérica, donde destacan Buenos Aires, Río de Janeiro y São Paulo, que han visto duplicar su demanda. Eso sí, cabe destacar, que la vacancia promedio en la región llegó a 7,56%, registrando una caída anual de 20%.
En esa misma línea, Santiago evidenció la menor vacancia con solo 1,02% de bodegas Clase A disponibles para arrendar, seguido por Bogotá con 1,79%, Buenos Aires (4,24%); Lima (6,91%); São Paulo (8,81%) y Río de Janeiro (15,42%).
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