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Se registró una disminución anual del 1,8% en el precio de compra-venta de departamentos y una caída del 2,1% en el valor de las casas, todo en comparación al cuarto trimestre del 2022

Por: Martín Retamales Pacheco

El informe trimestral realizado por el Portal Inmobiliario reveló que en el año 2023 hubo una disminución histórica en el precio de vivienda de la Región Metropolitana. Hubo caídas anuales en 2,7% en arriendo de departamentos y de un 2,1% en casas en comparación al mismo período del año 2022.

Sobre el impacto de éste informe, el gerente comercial de Portalinmobiliario.cl, Gianfranco Aste en conversación con Radio Cooperativa comentó que, “Por primera vez desde la crisis subprime del 2008, todos los submercados inmobiliarios experimentaron caídas anuales en sus precios”.

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Bajo esa misma línea, Aste detalló que “Durante períodos de bajo dinamismo económico, sumado a otros factores que dificultan el acceso a vivienda, se pueden abrir otros escenarios que producen una baja generalizada de demanda, ya que las personas enfrentan dificultades para acceder a créditos y alquileres, optando de este modo por alternativas, como compartir vivienda o volver a vivir con la familia, lo que reduce el mercado general en el rubro inmobiliario”, cerró.

Por último, el ejecutivo explicó que “Esto puede tener como consecuencia una disminución de los precios de propiedades tanto en venta como en arriendo, principalmente si esto va acompañado al mismo tiempo por una alta oferta disponible que en lo general estamos observando actualmente”, agregó.

Valparaíso y Viña del Mar presentaron alzas anuales de los precios de arriendos del 22,7% y 25,8%

Fueron 14 las comunas que tuvieron caídas en el precio de compra-venta de departamentos. Lideran en la baja de sus valores Lo Prado con un 8,2% y Santiago Centro con un 4,6%. Además, en los arriendos la mayor caída de de departamentos se evidenció en comunas como Estación Central (9,1%), Quinta Normal (6,5%), Ñuñoa (6,2%) y Santiago Centro (5,8%). 

El estudio también exhibió en el precio de las casas de las regiones, en donde resaltan ciudades como La Serena (9,7%), Valparaíso (4,9%) y Concepción (3%). En relación a los departamentos se evidenció una caída en el precio en Puerto Varas (5,2%), Rancagua (5%) y Concón (4,7%).

Valores de arriendos en la Región Metropolitana reflejan importante descenso

Además, la compra de nuevos proyectos inmobiliarios fue la más baja más alta desde la crisis del año 2008 con un 36% en relación al año 2022.

Sin embargo no todo el impacto fue negativo, ya que se notó un aumento del 4% en la búsqueda de unidades de un dormitorio en el último trimestre del 2023, mientras que la publicación de avisos de arriendos en Unidades de Fomento no sufrió variaciones y se mantuvo en un 15%. Según el gerente comercial de la página de este estudio, fueron “las regiones de Los Lagos y Los Ríos las que presentaron los porcentajes más altos de avisos con un 25% y 20% respectivamente”.

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