En paralelo, el Ministerio de Vivienda confirmó la apertura de un nuevo tramo de subsidio dirigido a familias de clase media para la compra de viviendas nuevas y usadas.
Por Leonardo Núñez
El acceso a la vivienda sumó nuevas herramientas de apoyo para las familias: BancoEstado presentó su campaña Hipotecario Pro 2026, mientras que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) anunció la creación del nuevo Tramo 4.000, un beneficio orientado a ampliar las opciones de compra para sectores medios.
La propuesta de BancoEstado busca fortalecer las condiciones de financiamiento para la adquisición de viviendas y complementar los incentivos impulsados por el Estado. Entre sus principales características, considera créditos de hasta el 90% del valor de la propiedad, reduciendo la exigencia de ahorro inicial para las familias.
El programa estará disponible para viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF, con plazos de financiamiento de hasta 30 años y compatibilidad con los subsidios habitacionales vigentes.
Uno de los elementos centrales de la iniciativa es una tasa preferencial de UF + 3,10% anual para operaciones que incorporen garantía FOGAES. Según los cálculos presentados por la entidad financiera, una vivienda de 3.000 UF financiada bajo estas condiciones podría generar un dividendo cercano a los $505 mil mensuales.
Para operaciones sin garantía estatal, las tasas partirán desde UF + 3,99% anual en financiamientos de hasta el 80% del valor de la propiedad.
La entidad también reforzó su plataforma digital Casaverso, un ecosistema que permite buscar proyectos inmobiliarios, realizar simulaciones hipotecarias y acceder a orientación virtual durante el proceso de compra.
Junto con estas medidas, el Minvu anunció el nuevo Tramo 4.000, cuyo primer llamado se realizará durante el segundo semestre y dispondrá de 5.000 cupos. El subsidio permitirá adquirir viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF, incorporando un aporte estatal de 400 UF y un ahorro mínimo exigido de 200 UF por parte de las familias.
El beneficio tendrá un alcance mayor en zonas extremas del país, donde podrá utilizarse para viviendas de hasta 4.500 UF. Entre los territorios considerados se encuentran las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén y Magallanes, además de la provincia de Palena y la Isla de Chiloé.
Asimismo, el subsidio podrá complementarse con otros instrumentos de apoyo al financiamiento, entre ellos la garantía estatal FOGAES y el Subsidio a la Tasa Hipotecaria, ampliando las alternativas para quienes buscan acceder a una vivienda propia en un contexto marcado por las dificultades de acceso al crédito y el alto costo de los inmuebles.
En el marco de la Operación Renta 2026, los beneficios tributarios asociados a créditos hipotecarios vuelven a ser protagonistas. Sin embargo, su correcta aplicación sigue siendo un desafío para muchos contribuyentes.
