Este concepto deriva al separar los derechos que tiene una persona sobre un bien del que es propietario.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una vivienda, de manera limitada en cuanto a su posesión y disfrute, ya que esto será exclusivo de quien tenga el usufructo del inmueble. La nuda propiedad señala que son los beneficios que tiene la persona sobre una cosa cuando se es único propietario.
Macarena Pereira, asesora jurídica de Lemontech, comenta que “la nuda propiedad es una institución mediante la cual se es dueño de un bien bajo ciertas limitaciones, las cuales son que no posee el uso y goce de la misma, pero sí la disposición que si bien puede manifestarse vendiendo el derecho, esta venta solo podrá darse bajo las mismas circunstancias (traspasa el derecho de nudo propietario)”.
Otro punto a destacar es que alguien que tiene una nuda propiedad cuenta con el derecho de realizar mejoras sobre el inmueble con usufructo, y en cuanto este se termina ya sea por plazo o fallecimiento, esta pasa a ser del nudo propietario, quién podrá disponer de esta, usar y gozar el bien.
Es importante señalar que en el ámbito jurídico, la adquisición y propiedad completa sobre un bien tiene el nombre de pleno dominio. El artículo 348 del código civil, señala que el dominio es “el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes”.
Respecto al pleno dominio, se compone de dos conceptos: el usufructo y la nuda propiedad. Por su parte “el usufructo es distinto, ya que en él poseo el uso y goce de una propiedad pero no la disposición de la misma, es decir, no la puedo vender, pero si disfrutar de ella”, señala Pereira.
Por lo tanto, los derechos que se obtienen, ya sean el nudo propietario y el usufructo, corresponden en su totalidad al que se adquiere con el pleno dominio.
Por último, es relevante saber que al momento de vender una propiedad se pierden todos los derechos que se tenían sobre el inmueble, aunque existe la opción de querer venderla y seguir viviendo en ella. La nuda propiedad tiene un rol principal en este negocio, ya que en vez de vender el dominio del inmueble, se vende la nuda propiedad, manteniendo la persona el usufructo que puede tener un plazo final o ser vitalicio.
Este concepto deriva al separar los derechos que tiene una persona sobre un bien del que es propietario.
