El año pasado, la industria comercializó 25.810 unidades, de las cuales un 83,1% fueron departamentos y el porcentaje restante, casas. En 2024 fueron 23.165. El peor año fue 2022, con 19.450 unidades, un desplome versus las 33 mil de 2021.
Por Leonardo Núñez
En 2025 el mercado inmobiliario logró comercializar 25.810 viviendas, un 11,4% más que en 2024, y volvió a superar los 100 millones de UF. Parte importante de las empresas del sector atribuyen el alza al subsidio a la tasa de interés hipotecaria lanzado por el gobierno el año pasado.
Lo mismo dice Toctoc, que elaboró un reporte que incluye un ránking de las empresas inmobiliarias con mayores ventas del mercado.
Se trata del Infoinmobiliario, realizado por la entidad, que es un estudio de mercado para empresas del sector inmobiliario que se realiza mes a mes y analiza el comportamiento de la oferta y las promesas de compraventa y desistimientos de casas y departamentos nuevos en la Región Metropolitana.
Así, el citado ránking es liderado por la inmobiliaria Ingevec, que festejó en LinkedIn las conclusiones del informe que la dejaron como la líder en ventas en UF y en unidades en la capital.
“El área de estudios de Toctoc mantiene un catastro de todos los proyectos en desarrollo del gran Santiago y una muestra de información primaria construida a partir de la información proporcionada mensualmente por los propios clientes , los que alcanzan una cobertura de aproximadamente el 65% de el mercado en la RM”, señala el Infoinmobiliario sobre la metodología aplicada.
El reporte global, al que accedió Pulso, entrega las cifras principales del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana. El año que pasó, el mercado verificó una fuerte recuperación, con un alza de 11,4% con respecto a 2024 en unidades netas y de 7,2% en UF netas vendidas. Se considera venta neta toda promesa de compra y a ese número se le resta el desestimiento, por lo que es considerada como la cifra final.
La industria comercializó 25.810 unidades, de las cuales un 83,1% fueron departamentos y el porcentaje restante, casas. En 2024 fueron 23.165. El peor año fue 2022, con 19.450 unidades, un desplome versus las 33 mil de 2021.
En lo particular, Ingevec lideró el ránking 2025, tanto en UF netas acumuladas al año como en unidades. Aunque Toctoc no precisa en su informe el volumen de venta total, sí entrega algunas pistas: Ingevec cerró el año con 33 proyectos en total y una venta promedio de 13 mil UF por cada uno al mes. Además, registra un promedio de venta de 4,2 unidades por proyecto al mes.
Mientras que la segunda posición, en ventas valoradas, la ocupó Paz , del grupo Paz Corp, una inmobiliaria que se dedica exclusivamente al mercado de departamentos. En unidades netas acumuladas obtuvo la tercera posición. El grupo tiene 26 proyectos y una velocidad de venta de 2,7 unidades por cada uno al mes. Promedia 11 mil UF en colocaciones mensuales por proyecto.
La tercera posición en UF, con un total anual de 3,7 millones de ventas en UF netas acumuladas, y segunda en unidades, la ocupó Santolaya, que completa el podio de los tres principales actores del ejercicio, según el ránking. “El 2025, respecto del 2024, presentamos un crecimiento en ventas anual de aproximadamente un 69%”, manifestó el socio y director de Santolaya, José Antonio Santolaya.
En el mundo de los negocios, la frase "Quien tiene la información, tiene el poder", atribuida al geógrafo suizo Claude Raffestin, es especialmente relevante en el mercado inmobiliario corporativo.
"Así como existió la edad de piedra o la edad de bronce, hoy vivimos en la edad de las ciudades", señalaba nuestro premio Pritzker Alejandro Aravena en la conferencia de Larraín Vial, en 2016. Un dato revelador es que, recién en 2008, la población urbana mundial superó a la rural. Las ciudades, con su concentración de servicios y oportunidades, se han convertido en polos de atracción para las personas.
Es parte de querer mejoras cuestionarse sobre cuál es el aporte en el quehacer dentro de la discusión urbana e inmobiliaria actual. Y es a través de la investigación y análisis permanente, que se puede aportar a ante los desafíos públicos de cara a un mayor y mejor desarrollo urbano.
