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Entre los años 2021 y 2023 se ha desatado un furor por este tipo de cambio, donde Madrid, Barcelona y Pontevedra lideran. 

Por: Tomás Rodríguez Botto

España se encuentra viviendo un boom en cuanto a la transformación de locales comerciales y oficinas destinados a vivienda. Entre los años 2021 y 2023 se han efectuado 28.000 cambios de uso de suelo donde en Madrid, Barcelona y Pontevedra presentan el mayor número con 3.625, 2.233 y 1.624 cambios respectivamente, según datos del Idealista.

Eso sí en Madrid y Barcelona predomina el cambio de uso comercial a vivienda con el 64,2% y 37,2% respectivamente. Mientras que en Pontevedra lidera el cambio de uso industrial a vivienda con un 44,4%. 

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Por su parte, lo siguen Valencia con 1.255 cambios totales donde predomina la transformación de locales comerciales a vivienda, mientras que Las Palmas presenta 1.074 modificaciones de uso de suelo, donde el hotel es el sector que predomina con el 52,7%. Mismo caso ocurre con Tenerife donde también el cambio de hotel a vivienda es el que lidera con un 32,5%.

Entre los factores que han incidido en esta transformación de viviendas, se debe principalmente a una demanda constante que no responde a la oferta disponible. Es más, durante marzo las viviendas subieron un 7% interanual, lo cual significó que el valor del metro cuadrado alcanza los 2.079 euros ($2.048.000 pesos chilenos). 

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En relación a los tipos de inmuebles que más se han transformado, con un 29,9% corresponde aquellos suelos con uso industrial, seguido por un 27,2% de almacenes, 22,2% comercio, 8,2% oficinas, 6,6% hoteles y un 3,7% recintos deportivos. El resto lo complementan lugares religiosos, espectáculos, enseñanza y públicos.

Según datos de Idealista, el precio de un inmueble industrial puede llegar a triplicarse al convertirse en vivienda. Pero en sectores como Zaragoza o Huesca el precio puede llegar hasta siete veces más. 

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