El 54,5% de la superficie arrendada en el primer trimestre de 2026 corresponde a oficinas en formato “Core & Shell”, en un contexto de escasez de grandes plantas listas para ocupar y mayor búsqueda de flexibilidad por parte de las empresas.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas Clase A en Santiago registró un cambio relevante durante el primer trimestre de 2026: por primera vez, la demanda por espacios sin habilitar superó a la de oficinas acondicionadas, concentrando el 54,5% de la superficie arrendada, de acuerdo con el informe MarketBeat de Cushman & Wakefield. Este giro refleja tanto una preferencia corporativa por la personalización como limitaciones en la oferta disponible de grandes superficies listas para uso inmediato.
La tendencia responde, en parte, a la dificultad que enfrentan las empresas —especialmente aquellas que requieren superficies superiores a los 2.000 m²— para encontrar oficinas habilitadas de alto estándar. En este escenario, el formato “Core & Shell” se posiciona como una alternativa que permite diseñar espacios a medida, incorporando criterios de eficiencia, tecnología y nuevas dinámicas laborales.
“Las grandes corporaciones no encuentran fácilmente oficinas habilitadas de alto estándar, lo que ha impulsado la preferencia por espacios que les permitan repensar sus formas de trabajo desde cero”, explicó Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield Chile.
Este fenómeno se concentra principalmente en edificios de reciente construcción ubicados en zonas consolidadas como Providencia y Vitacura, donde se ha observado una mayor atracción por activos modernos y eficientes.
Durante el trimestre, la absorción neta alcanzó los 4.627 m², evidenciando un mercado dinámico, donde las colocaciones y devoluciones se mantienen equilibradas. Parte de las devoluciones responde a procesos de relocalización, con empresas migrando desde edificios antiguos hacia oficinas de mayor estándar.
En términos geográficos, Providencia, Nueva Providencia y Vitacura lideraron la demanda. En particular, Vitacura ha mostrado un creciente interés por oficinas de tamaño medio —entre 300 y 600 m²— impulsado por mejoras proyectadas en conectividad, como la futura Línea 7 del Metro.
Aunque las oficinas entre 100 y 600 m² representaron el 88% de las transacciones, desde la industria advierten que esta cifra está influida por la fragmentación de operaciones mayores, donde una misma empresa arrienda múltiples unidades para completar superficies más amplias.
La tasa de vacancia se situó en 9,4%, con un leve incremento asociado principalmente al ingreso de nueva oferta. Sin este factor, el indicador habría mostrado mayor estabilidad e incluso una tendencia a la baja.
En paralelo, los precios de arriendo evidenciaron un aumento, alcanzando los 0,55 UF/m², lo que representa un alza de 2% respecto al trimestre anterior y de 12% en comparación anual.
El sector oriente —particularmente en submercados como El Golf, Nueva Las Condes y Apoquindo— los valores ya se ubican en torno a 0,57 UF/m², retornando a niveles observados en 2019. En contraste, Santiago Centro presenta una caída significativa, con precios que han descendido un 27% respecto al periodo prepandemia, pasando de 0,45 a 0,33 UF/m².
