• Síguenos:

Desde la prohibición de venta de propiedades a extranjeros no residentes en Canadá hasta la democratización de viviendas sociales en Austria, son algunas de las iniciativas para disminuir los precios de las viviendas.

Por: Tomás Rodríguez Botto

El alza de los precios de las viviendas ha sido una constante durante el último año a nivel global que sigue aumentando progresivamente. Es por este motivo que algunos países han implementado ciertos modelos para frenar el encarecimiento en las propiedades.

Un claro ejemplo es Canadá, país que impulsó una ley para prohibir a los extranjeros no residentes comprar propiedades durante los próximos dos años. El presidente Justin Trudeau al anunciar el plan fue enfático al decir que “las viviendas son para las personas, no para los inversores”. La nación norteamericana ha aumentado un 27% el valor de las viviendas durante el año pasado en comparación al 2021.

En cuanto a este modelo canadiense, presenta excepciones para refugiados y solo se aplica a las residencias urbanas y no a propiedades turísticas. Los extranjeros representan menos del 5% de los propietarios de vivienda en Canadá, pero los actores financieros institucionales son los extranjeros en el país. Es ahí donde apunta la medida del Gobierno. Fondos de pensiones, sociedades de inversiones inmobiliarias, compañías de seguro, estos sectores pueden llegar a representar el 30% de las viviendas en arriendo en Canadá.

Otro caso es el de Viena, capital de Austria, que lleva décadas impulsando un modelo de viviendas sociales que impone restricciones tanto para los inversores como para los arrendatarios. A la fecha, la ciudad posee y tiene un cuarto del total de viviendas en arriendo, que son cerca de 200 mil inmuebles a precios accesibles para la ciudadanía.

Este modelo no solamente proporciona una vivienda social a los sectores más vulnerables, sino que al tener los límites de ingresos muy amplios, permite que la clase media pueda acceder a este tipo de vivienda. Un requisito para poder tener un contrato de arriendo de vivienda social en la capital austriaca, es residir dos años mínimo.

Singapur por su parte, ha implementado el impuesto a la segunda vivienda, esta medida va en directa relación a propietarios extranjeros que inviertan en el país asiatico. Con esta decisión el Gobierno construye viviendas sociales a los residentes permanentes. A partir de este año el impuesto de bienes y servicios subirá a un 10%, y también regirá para el año 2024, donde se incrementará un 1% adicional. Se espera recaudar US $3.200 millones.

Austria

27F
2D
3D
8M
A&G
AFP
Bar
BID
CAE
CCI
CCS
CDE
CES
CMF
CMN
CO2
CPC
CPI
CVD
DOH
DOM
DS1
E2E
EFE
EIA
ENE
ESG
FMI
GAM
GFK
H2V
HUM
IA
ICV
IND
INE
INN
IPC
ISP
IVA
JLL
LED
LoT
Luz
MI
MMA
MOP
MTT
MUT
NAR
NBA
NCh
NY
OMS
ONG
ONU
PDI
PEH
PHE
PIB
PIS
PRC
PUC
QR
RED
RM
ROI
SAG
SEA
SII
SMA
TEA
TGR
TIR
TPM
UC
UF
USS
UTM
En Inmofest 1º Vivienda puedes cumplir el sueño de la casa propia