Con más de 20 mil m2 desarrollados y una ocupación cercana al 90%, Machalí emerge como un mercado corporativo fuera de Santiago, en un contexto de reactivación gradual del sector de oficinas a nivel nacional.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
En un escenario marcado por la estabilización progresiva del sector, el mercado de oficinas en Machalí a consolidarse como un nuevo polo corporativo en la zona centro del país, con indicadores que reflejan una demanda activa y sostenida por espacios de trabajo fuera de los centros tradicionales.
Mientras el mercado de oficinas cerró 2025 con señales de reactivación —como absorción neta positiva, mayor dinamismo en la demanda y estabilidad en los valores de arriendo—, ciertos submercados han logrado captar con mayor fuerza este nuevo ciclo. En particular, aquellos que combinan eficiencia de costos, buena conectividad y estándares acordes a las nuevas dinámicas laborales han mostrado un desempeño diferenciado.
En ese contexto, Machalí destaca con más de 20.000 m2 de oficinas desarrolladas y una ocupación que alcanza el 90%, cifras que evidencian un espacio de crecimiento que hasta ahora no había sido abordado por el mercado inmobiliario corporativo. La comuna irrumpe así como una alternativa real fuera de Santiago, especialmente para profesionales y empresas que buscan cercanía, funcionalidad y costos competitivos.
Según explica Joaquín Muñoz, gerente general de la inmobiliaria Castellani & Muñoz, el desarrollo respondió a una necesidad concreta del territorio: “Detectamos una demanda insatisfecha, especialmente de profesionales independientes y del área de la salud, que requerían espacios formales, bien ubicados y funcionales. A partir de ese diagnóstico desarrollamos el Parque Empresarial Machalí, que hoy cuenta con más de 20.000 m2 de oficinas y una ocupación que alcanza el 90%”.
A diferencia de otras ciudades intermedias, Machalí no contaba previamente con una oferta estructurada de oficinas, lo que permitió que la respuesta del mercado fuera rápida. Este desempeño ha llevado a proyectar la incorporación de infraestructura asociada a servicios de salud, en línea con el crecimiento demográfico de la comuna.
El perfil de ocupación está compuesto principalmente por profesionales y familias de los segmentos ABC1, C2 y C3, tanto de Machalí como de Rancagua, lo que refuerza una tendencia de descentralización de servicios y de acercamiento de la actividad laboral a los lugares de residencia.
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