El mercado inmobiliario del gigante asiático aún no da muestras suficientes de encaminarse hacia una recuperación que calme a los inversionistas. Las empresas del sector recurren a la creatividad para atraer compradores.
Por Leonardo Núñez
Pese a que China ha puesto en marcha una serie de políticas económicas para impulsar el sector inmobiliario, este aún no da muestras de encaminarse hacia una recuperación que aleje los temores del mercado local e internacional. La Oficina Nacional de Estadísticas del país asiático informó recientemente que los precios de las viviendas en las principales ciudades registraron caídas al comparar julio con el mes anterior.
Las propiedades nuevas cayeron un 4.9% respecto al año anterior, la caída más pronunciada desde 2015, según indicó Forbes de México. Así por ejemplo, en ciudades consideradas “de primer nivel”, como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, cayeron un 0,5 por ciento intermensual, cifra idéntica a la de junio. Al mismo tiempo, en las ciudades del segundo nivel cayeron un 0,6 por ciento intermensual, con una reducción de 0,1 puntos porcentuales en la caída.
Entre las medidas adoptadas por el gobierno central están la reducción de las tasas mínimas de cuota inicial, la supresión de las tasas hipotecarias mínimas comerciales para la primera y la segunda vivienda. Y el establecimiento de un mecanismo de re-préstamo que apoya a las empresas estatales locales para que utilicen esos fondos en la compra de viviendas comerciales.
A lo anterior, se suman otras medidas para impulsar su sector inmobiliario, como recortar en 10 puntos base la tasa preferencial de préstamos a más de cinco años, que numerosos prestamistas utilizan para fijar las tasas hipotecarias, fijándose en 3,85%. “La crisis externa ha limitado los efectos de estas políticas”, explicó Song Hongwei, director de investigación del Instituto Tongce, una empresa de investigación inmobiliaria.
Frente a este escenario, los promotores inmobiliarios han extremado sus ofertas para atraer compradores y deshacerse de su sobre-stocks. Todo con tal de liquidar sus viviendas desocupadas en todo el país.
Por ejemplo, la sucursal en Nanjing de la firma Merchants Shekou Industrial Zone Holdings está ofreciendo a los compradores de departamentos un paquete de regalo por 200,000 yuanes (27 mil 950 dólares). Este incluye 100 horas de tiempo total de vuelo para obtener una licencia de piloto y el 5% de los derechos de propiedad de un avión, informó The Beijing News.
“Si no les gusta el regalo, los compradores pueden optar por llevarse los 200 mil yuanes en efectivo”, explicó un vendedor de la empresa inmobiliaria al medio de prensa.
Las autoridades locales de grandes ciudades también se han sumado a los ofertones. El gobierno de Guangzhou está ofreciendo registros de residencia a extranjeros que compren propiedades. Y ya el año pasado había anunciado que permitirían a los compradores disfrutar de préstamos preferenciales para la adquisición de su primera propiedad, independientemente de su historial crediticio previo. Los resultados tampoco han sido los esperados. Por ahora, no se ve una salida a la crisis.
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