La proyección en alza de los valores de las propiedades en este nuevo eje comercial cruza desde Recoleta hasta Puente Alto.
Por: Renato Herrera Lagos
Hace un par de semanas, el Gobierno informó el trazado que cubre el nuevo tramo de Metro de Santiago, con un recorrido de 27 kilómetros, 19 estaciones, 100% subterráneas conectando las comunas de Recoleta, Santiago Centro hasta La Pintana y Puente Alto, con una inversión de US$2.730 millones, que beneficiará a dos millones de personas, con un tiempo de recorrido de 35 a 40 minutos.
“La expansión de la Línea 9 del metro tendrá un impacto significativo en el valor de las propiedades. En el caso del sector sur de Santiago, podría traer varios efectos positivos en cuanto al desarrollo comercial como residencial, esto a menudo resulta en un aumento del valor de aquellos inmuebles cercanas a las estaciones de metro, la accesibilidad mejorada y la comodidad suelen ser atractivas para los compradores y arrendatarios, lo que puede impulsar la demanda, y en consecuencia los precios de las viviendas”, explicó Claudio Arriagada, agente de RE/MAX Select.
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Según el experto, la mejora de la accesibilidad también podría atraer inversiones comerciales en la zona. Empresas y tiendas podrían considerar establecerse en estas áreas, cercanas a las estaciones, ya que se beneficiarían de un mayor tránsito de personas, lo que podría favorecer el crecimiento y desarrollo económico de esas comunas.
“En este caso de la Línea 9 al conectar las comunas del sur de Santiago con el resto de la ciudad, en un tiempo mucho más reducido, beneficiaría en un aumento de la atracción por estas comunas, similar a lo que ocurrió en La Florida o Maipú con la Línea 5, ya que los residentes podrán beneficiarse con una mejor conectividad y menor tiempo de desplazamiento hacia sus lugares de trabajo y otras actividades en el centro, mejorando notablemente su calidad de vida”.
Asimismo, el experto de RE/MAX Select comenta que ante las principales cifras respecto a aumento (porcentaje) de viviendas o departamentos cercanos a línea 9.
“Creo que, de acuerdo a nuestra información, el valor de las viviendas una vez que llegue la línea 9 va a igualar a otras comunas, creemos llegando a un alza estimada de un 70%, siempre hablamos si de propiedades usadas para compra y venta”.
Sobre unidades nuevas, el agente de RE/MAX comenta que “Por el lado de unidades nuevas, hasta el momento, entendemos que no hay solicitudes de inicios de obras de inmobiliarias en estos sectores”.
“Sabemos si por experiencia en otras comunas dónde ha llegado el metro que está subida de valores, luego lleva a una baja, ya que está llegada, significa también la llegada de mayor flujo de público, menos seguridad y mayor comercio ambulante”, sentencia Arriagada.
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