Valoraron la medida, asegurando que no solo beneficia a los compradores al ofrecerles propiedades confiables, sino que también promueve la finalización de proyectos de construcción y la liberación de unidades habitacionales al mercado.
Por: Redacción EDI
Como muy positiva tildaron desde la Fintech Creditú el subsidio tributario para viviendas nuevas, beneficio que ya es ley y que otorgará, a través de un crédito tributario reembolsable, hasta 16 UTM que se extenderá por cinco años, lo que equivale a un monto total de subsidio de $5 millones de pesos.
El subsidio se enfoca exclusivamente en la compra de viviendas nuevas, lo que significa que no se aplica a viviendas usadas. “Si bien la extensión a viviendas usadas puede ayudar a que las familias logren acceder a una propiedad, se reduce a un acuerdo entre privados que no genera empleo ni reactiva la economía de manera sustancial, por lo que se perdería un efecto positivo”, sostiene el CEO de Creditú, David Muñoz.
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De acuerdo al ejecutivo, se espera que este subsidio ayude a la clase media a reducir la carga financiera de la compra de viviendas nuevas y, por lo tanto, amplíe el acceso a la vivienda.
A pesar de valorar esta medida, Muñoz indica que “esperamos que más medidas sean pensadas en la reactivación y volver a crear confianza en la estabilidad de Chile para atraer nuevos inversionistas”.
El representante agrega que “para abordar la crisis habitacional, es esencial que se desarrollen políticas de vivienda a largo plazo que promuevan la construcción de viviendas asequibles y la implementación de subsidios como el mencionado y, además, es necesario fomentar la colaboración entre el sector público y el privado para aumentar la disponibilidad de viviendas nuevas y a un precio accesible, donde las Fintech pueden desempeñar un papel importante al proporcionar soluciones financieras a segmentos que han sido históricamente desatendidos por la banca tradicional”.
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Alternativas a las restricciones de la banca
Según Muñoz, “hoy en día la banca y la mayoría de las instituciones financieras están muy restrictivas, y este beneficio coloca al cliente en una mejor posición frente a una evaluación hipotecaria”.
A esto, se suma que se puede complementar con otros beneficios como los subsidios DS19 y DS01, junto al subsidio al pie de la vivienda. “Esto claramente permite que las familias de clase media tengan mayor acceso y alternativas para la casa propia”, esgrime el ejecutivo.
Sin embargo, ante las altas tasas de interés y las restricciones que persisten, las Fintechs buscan convertirse en un aliado ofreciendo servicios financieros adaptados a las necesidades de las familias chilenas que desean comprar viviendas nuevas, incluyendo asesoría en la elección de la hipoteca adecuada, la gestión de los trámites para obtener el subsidio tributario, y la optimización de las finanzas personales para hacer frente a los pagos de la vivienda.
“Las Fintech tienen políticas más flexibles, las cuales permiten llegar a un universo de clientes que hoy están fuera de la banca tradicional debido a sus restricciones y altas exigencias a la hora de evaluar a un potencial cliente”, puntualiza Muñoz.
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Expectativas
Sobre las expectativas con la nueva ley, Muñoz sostiene que “esperamos poder ver un aumento en la adquisición de viviendas nuevas y en el otorgamiento de financiamiento hipotecario para un mayor porcentaje de la población, especialmente aquellas familias pertenecientes a la clase media”.
Asimismo, agrega que “también quisiéramos ver un impacto positivo en la reactivación en la construcción y la industria inmobiliaria en Chile”.
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