En parte del sector inmobiliario están impulsando esquemas que permiten destinar parte del arriendo al valor futuro de una propiedad. El modelo busca transformarse en una alternativa para quienes tienen capacidad de pago mensual, pero enfrentan barreras para acceder a financiamiento hipotecario.
Por Leonardo Núñez
El acceso a la vivienda propia continúa siendo uno de los principales desafíos para las familias chilenas. De acuerdo con un informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de los Andes, actualmente el 80% de los hogares del país no puede acceder a una vivienda, una cifra que evidencia un deterioro significativo respecto de años anteriores.
En este escenario, algunas inmobiliarias están impulsando modelos alternativos para facilitar el acceso a la propiedad. Uno de ellos es el denominado “comprar arrendando”, mecanismo que permite a los interesados habitar una vivienda en calidad de arrendatarios mientras avanzan en su proceso de compra.
La modalidad opera mediante un contrato de arriendo que incorpora una opción de compra dentro de un plazo previamente establecido. Durante ese período, una parte de los pagos realizados puede ser considerada posteriormente al momento de adquirir la propiedad, dependiendo de las condiciones definidas en cada proyecto.
Más que reemplazar el financiamiento hipotecario tradicional, este sistema busca transformarse en una etapa intermedia para quienes aún no reúnen el pie exigido por la banca o se encuentran a la espera de mejorar sus condiciones de acceso al crédito.
La proyección se sustenta en un mercado donde el arriendo ha ganado protagonismo. Según antecedentes del sector, más del 27% de los hogares chilenos vive bajo este régimen, proporción que supera el 33% en la Región Metropolitana. A ello se suma un déficit habitacional que supera las 552 mil viviendas, de acuerdo con cifras del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Otro factor que podría influir en el comportamiento del mercado es la discusión de medidas orientadas a incentivar la venta de viviendas nuevas, entre ellas la propuesta de establecer una exención transitoria y opcional del IVA para este segmento.
Este nuevo escenario refleja un cambio en las formas de acceso a la vivienda. Si durante años la compra estuvo asociada casi exclusivamente al crédito hipotecario tradicional, hoy comienzan a surgir alternativas que buscan responder a una demanda más flexible, marcada por nuevas condiciones económicas y financieras.
