El promedio para un crédito hipotecario a 30 años bajó al 6,58 %, su nivel más bajo desde octubre de 2024, impulsando las expectativas para los compradores.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario de Estados Unidos continúa dando señales contradictorias. Mientras los analistas del sector esperaban magras cifras, en julio las ventas de viviendas existentes en el país subieron inesperadamente un 2 %.
Con ello, se alcanzó un ritmo anual ajustado de 4,01 millones de unidades que cambiaron de dueño, frente a los 3,93 millones de junio, según informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Se estima que el impulso de las ventas responden a la caída de las tasas hipotecarias, cuyo promedio a 30 años está en 6,58 % –el nivel más bajo del año–, y a un leve incremento en la oferta de las unidades en venta. A su vez, la tasa de 15 años descendió a 5,69 %.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, consideró que los datos sugieren que podría estar a la vista cierto alivio en los factores que han afectado las ventas de viviendas (los altos costos y precios de los préstamos y el inventario limitado).
Este panorama ofrece un respiro para quienes buscan financiamiento, pero la accesibilidad sigue limitada.
Es que, a pesar de la caída en tasas, los precios de las viviendas permanecen en niveles elevados —el precio medio estuvo en US$ 422.400 en julio, el vigesimoquinto mes consecutivo de crecimiento anual—, y la disponibilidad de propiedades sigue estrecha.
Expertos como Jason Thomas (Carlyle) advierten que la alta demanda de capital para tecnologías como la Inteligencia Artificial compite con fondos que antes fluían al sector inmobiliario, lo que presiona al alza las tasas y mantiene estancada la actividad de compra.
