La comuna de la Región de Los Lagos presenta un importante número de proyectos de departamento, que se encuentran en etapa de construcción en el sector del Lago Llanquihue.
El mercado inmobiliario en Puerto Varas sigue mostrando dinamismo en cuanto a los proyectos de departamentos principalmente. De acuerdo a un catastro de la consultora Tinsa, de los 17 proyectos activos que hay actualmente, 13 son de departamentos, con un valor promedio de 8.300 UF y una superficie de 78,5 m2.
En relación a los proyectos de departamentos, Tinsa revela que las superficies van desde los 45 m2 hasta los 173 m2. En tanto los precios van desde los 3.131 UF hasta las 26.672 UF, con tipologías que llegan hasta los 4 dormitorios y se encuentran al borde del Lago Llanquihue. Por su parte el precio promedio de venta es de 8.300 UF.
Plano Regulador en Llanquihue será clave para enfrentar el crecimiento inmobiliario
“Que la plusvalía haya aumentado en Llanquihue era algo esperable, sobre todo por el aumento del valor del metro cuadrado en Puerto Varas y su cantidad de proyectos inmobiliarios”, comenta Alejandro Wahl, jefe de proyectos en AgroWahl.
En cuanto al análisis del mercado inmobiliario en Puerto Varas, Felipe Rojas Ojeda, Director Property Partners Puerto Varas, señala que, “lo que te puedo compartir es que desde la disminución de la confianza país, desde noviembre de 2021, se presentó una baja importante en el número de operaciones tanto de compra venta durante el primer trimestre 2022, los bancos comenzaron a subir las tasas y endurecer las políticas de riesgo”.
Alcalde de Puerto Varas se refiere al explosivo aumento de habitantes en la comuna
“Llanquihue está expectante a la actualizaciòn de su plano regulador, que se encuentra paralizado en su fase 4, el llamado a la licitaciòn del mejoramiento de la costanera en el sector de Iansa, y en febrero del 2024 la entrega de la ingeniería en detalle de la conexión vial con Puerto Varas, serán importante hitos que marcará con mayor claridad el aumento del valor en la conurbación entre ambas comunas”, reafirmar Wahl.
“Durante 2022 y 2023, vimos una disminución aún más potente, debido a que definitivamente el sujeto de crédito disminuyó muchísimo.Todo esto ha retraído el mercado de compraventas de la plaza incluso a número menores de pre pandemia”, sentencia Rojas.
Continúan al alza los precios de viviendas en Puerto Montt y Puerto Varas
Por otra parte, en el mercado inmobiliario de casas en Puerto Varas, los proyectos que están en ejecución van desde los 92 m2 hasta los 135 m2. En tanto los precios el mínimo es de 5.600 UF y el precio máximo es de 19.800 UF, dando un precio promedio que bordea las 7.000 UF. Eso sí en este caso los proyectos se encuentran al interior de la ciudad, no así como los departamentos que bordean el Lago Llanquihue.
En cuanto a las proyecciones para este año, Varas es optimista al panorama ya que, “creemos que los números deberían mejorar, pero todo depende de la confianza de grandes inversionistas inmobiliarios y sus niveles de inversión, cosa que no va a cambiar si sus clientes, los sujetos de crédito no pueden apalancar dinero en la banca”.
Subsidio de vacaciones: una forma de incentivar el turismo nacional
“El proyecto de la inmobiliaria Altas Cumbres marcará un importante precedente para el área sur de la comuna de Llanquihue, generando una importante conurbación, ya que en el sector norte de Puerto Varas se tiene proyectado hacer el tercer acceso de la Ruta 5 sur, por calle Ricardo Neumann, construir el nuevo terminal de buses y otros proyectos inmobiliarios”, sentencia Wahl.
