El mercado de Oficinas Clase A+/A en Santiago, se observa una recuperación en sus niveles de consumo. Las cifras provienen del Reporte Global de mercados de la consultora GPS Property.
Por: Renato Herrera Lagos
El último reporte del mercado de oficinas Clase A+/A de GPS Property trae interesantes cifras respecto a este sector que lentamente viene modificando sus cifras. En concreto, plantea que las cifras se traducen en una vacancia para el período del 10,3 %, que representa una disminución del 9,2 % en comparación al primer trimestre del 2023.
En nuestro último reporte de este activo proyectamos que para finales del 2023 la vacancia debería situarse en torno al 9 %, acompañado por una moderación en los niveles de absorción observados durante la primera mitad del año, y sumado finalmente, de las expectativas del rendimiento de los nuevos ingresos de oficinas que se pronostican para los dos trimestres futuros.
Universidad Católica muestra avances del nuevo estadio San Carlos de Apoquindo
Al analizar el comportamiento de la vacancia por corredor, se observa que 6 de los 8 presentan disminuciones en sus niveles de vacancia, destacando Estoril Oriente, Apoquindo Oriente y Nueva Las Condes con un retroceso de 29,9 %, 19,3 % y 14,4 %, respectivamente en relación con el trimestre anterior.
Para Max Avila Freund, socio director de inBuilding, compañía especializado en la habilitación y remodelación de oficinas y espacios corporativos: “En el caso particular de este activo inmobiliario en Chile (oficinas), hemos notado una tendencia a una mayor demanda por espacios ya habilitados o semihabilitados con superficies más reducidas (entre 100 y 400m-), pero buscando una mejor ubicación y un estándar alto en las habilitaciones de sus oficinas (flight to quality) por el regreso a la presencialidad”.
Primer trimestre 2023 presenta mejoras en vacancia en mercado de oficinas
Además, el ejecutivo señala que “hoy las compañías, mayormente, están adoptando un enfoque híbrido en sus espacios de trabajo, considerando que la presencialidad ha vuelto a ser fundamental después de más de tres años de pandemia. Para ello, es necesario contar espacios y mobiliarios que se puedan configurar y adaptar, con una óptima interacción entre el puesto (bench) y los espacios colaborativos, tales como work lounge, work café, mesones de colaboración u otros”.
En lo que respecta al panorama, las oficinas Clase A+/A en Santiago mantienen una recuperación en sus niveles de consumo. Esto se traduce en una vacancia para el período del 10,3 %, representando una disminución del 9,2 % en comparación al primer trimestre del 2023; en paralelo, la producción del trimestre en estudio no registra el ingreso de nueva producción, esto tras 5 períodos consecutivos donde se agregaron al stock del mercado nuevos espacios de oficinas. Por otra parte, la absorción presenta 27.380 metros en su indicador global, donde 6 de los ocho corredores registran indicadores positivos, destacando el buen comportamiento de los corredores de El Bosque, Nueva Las Condes y Apoquindo Oriente.
En referencia a los precios, estos se han mantenido estables por octavo trimestre consecutivo entre los 0,51 – 0,52 UF/m-, presentando durante el trimestre actual una leve disminución del -1,91 %, en términos comparativos con el período pasado, ponderando 0,51 UF/m-.
Luego de que este mercado experimentará históricos aumentos en sus niveles de vacancia a causa de las restricciones sanitarias, llegando a un indicador de 2 dígitos, el cual, si bien aún se mantiene, se observan signos claros de recuperación en los últimos 4 períodos, lo que se explica principalmente por dos factores; el primero de estos, lo constituye la voluntad de la demanda en aprovechar oportunidades en la oferta, gracias a las estrategias comerciales desplegadas por los actores del mercado, con condiciones de negociación más favorables por parte de los propietarios, sumado a la oportunidad de optar por un “flight to quality” y segundo, a la pre-colocación de parte de los nuevos ingresos.
Mercado Multifamily se potencia con nuevos tipos de edificios
Con todo lo anterior, la absorción observada en los últimos 12 meses ha sido de 40.894 m-, presentando una importante recuperación frente a los -34.851 m- observados entre el 3er trimestre 2021 y el 2do trimestre de 2022.
Los valores de arriendo del período registran una leve disminución del 1,9 %, al comparar con el primer trimestre, ponderando 0,51 UF/m-. En términos generales los precios de este mercado se han mantenido estables por octavo trimestre consecutivo entre los 0,51 – 0,52 UF/m-
Ciudad Empresarial presenta la mayor vacancia de oficinas clase B
Al analizar los valores por corredor, El Golf presenta el precio promedio más alto del mercado llegando a 0,56 UF/m-, a este le siguen Nueva Las Condes y El Bosque donde ambos promedian 0,55 UF/m-. Asimismo, el corredor de Santiago mantiene el precio promedio más bajo del mercado por tercer año consecutivo, promediando en el presente trimestre 0,37 UF/m-.
Tras la baja sostenida en el precio de arriendo registrada hasta el año 2021, se aprecia que en los últimos períodos el precio promedio se ha asentado, tendencia que se espera que se mantenga durante 2023. Además, se estima que los corredores ubicados en las comunas de Las Condes y Vitacura continúen con los valores promedios más altos.
