“Hoy vemos menos proyectos nuevos y una reducción del stock disponible, pero el gran desafío es acelerar la absorción del 8–9% actual a cerca del 15%”, señaló Loreto Lyon, decana de la Facultad de Arquitectura Arte y Diseño USS.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Una recuperación incipiente del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana, aseveró el nuevo Informe Inmobiliario USS-Tinsa. A pesar de bajas ventas durante el primer semestre del año, el mercado se ha visto favorecido por el bajo ingreso de proyectos nuevos y la disminución del stock disponible.
Eso sí, el informe detalla que la recuperación no es homogénea, debido a que el sector oriente muestra una recuperación más firme, la zona centro una recuperación leve y la periferia se encuentra en una transición entre recesión y recuperación.
Por su parte, Loreto Lyon, decana de la Facultad de Arquitectura Arte y Diseño USS, sostuvo que “hoy vemos menos proyectos nuevos y una reducción del stock disponible, pero el gran desafío es acelerar la absorción del 8–9% actual a cerca del 15%. Para lograrlo, necesitamos avanzar en políticas públicas y soluciones que mejoren el acceso a la vivienda y permitan dinamizar nuevamente el sector”.
Además, el informe sostuvo que los factores que están impulsado la recuperación son la reducción sostenida de 5% de proyectos nuevos en venta y 2,7% del stock disponible desde 2023. Por su parte, en el segundo trimestre del año, se registró una caída del 3,51%.
En ese sentido, Carlos Aguirre, investigador FIAD y editor general del Informe Inmobiliario USS-Tinsa, detalla que la tasa de absorción del stock se mantiene entre un 8% y 9% por período, lo que sugiere una rotación lenta y tiempos de venta prolongados. “En los mejores momentos del mercado, esta tasa de absorción alcanzó un 42%, lo cual tampoco es saludable porque presiona los precios al alza. Una tasa razonable del 15% sería ideal para agotar el stock, porque si este continúa aumentando, el proceso de recuperación puede detenerse” advierte.
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