La capital de La Araucanía concentró el 38,1% de las ventas de viviendas nuevas durante el primer trimestre de 2026 y registró el mayor dinamismo de la macrozona. En paralelo, Puerto Varas mantuvo los valores más altos del sur, impulsado por una demanda enfocada en la calidad de vida y el turismo.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de viviendas nuevas en la zona sur del país mostró señales de estabilización durante el primer trimestre de 2026. Entre enero y marzo se comercializaron 808 unidades, cifra que representa un aumento de 5,8% respecto del trimestre anterior, aunque todavía se ubica 1,2% por debajo del mismo período de 2025. La mayor actividad estuvo impulsada por Temuco, que se consolidó como el principal mercado habitacional de la macrozona.
De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa, la capital regional concentró el 38,1% de las ventas de viviendas nuevas del sur del país. En el segmento de departamentos alcanzó 212 unidades comercializadas, mientras que en casas registró 96 ventas, más del doble que en el trimestre previo. La ciudad también lideró el ingreso de nuevos proyectos inmobiliarios durante el período, con tres desarrollos incorporados a la oferta.
“Lo que estamos observando en Temuco no es un repunte puntual, sino una adaptación real del mercado a las condiciones de financiamiento actuales. Las inmobiliarias ajustaron el tamaño y el ticket de entrada de sus productos, y eso les permitió ampliar la base de compradores”, explicó Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa.
El informe también muestra que la demanda continúa concentrándose en viviendas de menor valor. El tramo entre UF 2.000 y UF 3.000 representó el 41% de las ventas del trimestre, con 331 unidades comercializadas, consolidándose como el segmento de mayor movimiento en la zona.
En cuanto a la oferta, el stock disponible alcanzó 8.701 viviendas, un incremento de 6,4% respecto del trimestre anterior. Sin embargo, el ingreso de nuevos proyectos disminuyó 21,4%, con solo 11 desarrollos iniciados entre enero y marzo, reflejando un ritmo de incorporación más moderado pese a la recuperación de las ventas.
Aunque Temuco concentró la mayor actividad comercial, Puerto Varas volvió a posicionarse como la comuna con el mayor valor unitario promedio de viviendas nuevas de la zona sur, con 88,91 UF por metro cuadrado, superando a los principales mercados de la macrozona.
“Puerto Varas es un mercado distinto: su atractivo no depende del volumen de ventas, sino de la calidad de su oferta y de una demanda que valora la calidad de vida, el entorno natural y el turismo. Eso le permite sostener los precios más altos del sur incluso cuando baja la actividad”, sostuvo.
El estudio concluye que, pese a un escenario económico que aún presenta desafíos, la combinación de una oferta ajustada a las preferencias de los compradores y las medidas orientadas a facilitar el acceso al financiamiento podrían favorecer una recuperación gradual de la actividad inmobiliaria en la zona durante los próximos trimestres.
El sur de Chile, especialmente en destinos como Pucón y Temuco, se está viviendo una transformación en su mercado inmobiliario impulsada por una nueva ola de inversionistas: jóvenes profesionales, parejas con hijos y personas que buscan un cambio de vida.
