Ambas comunas lideran las ventas y la oferta habitacional en la macrozona sur, según el último Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Incoin. Aunque las cifras siguen en terreno negativo, se observa estabilidad en precios, mejora en la velocidad de venta y un mayor protagonismo del segmento de departamentos.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario habitacional del sur de Chile continúa atravesando un ciclo de ajuste, aunque empieza a mostrar señales de estabilización. Así lo revela el Informe de Coyuntura Inmobiliaria Zona Sur – tercer trimestre de 2025, elaborado por Incoin by Tinsa Chile, que registró una baja de 5% respecto del trimestre anterior y una caída de 15% en comparación con igual período de 2024, con 762 viviendas vendidas.
En este escenario, Temuco y Puerto Montt se consolidan como los principales polos inmobiliarios del sur, concentrando tanto el mayor volumen de ventas como el grueso de la oferta disponible, en un contexto donde los departamentos continúan ganando participación frente a las casas.
Temuco se posiciona como la comuna con mayor dinamismo en el segmento de departamentos, concentrando el 33,1% de las ventas, equivalentes a 188 unidades. Además, lidera el stock regional con 1.858 unidades disponibles, distribuidas en 59 proyectos, lo que representa el 26,6% de la oferta total, con un valor promedio de 66,16 UF/m².
Por su parte, Puerto Montt domina ampliamente el mercado de casas, concentrando el 38,7% de las ventas, con 75 unidades comercializadas, y mantiene el mayor stock regional en este segmento, con 543 unidades disponibles, equivalentes al 29,3% de la oferta total. En conjunto, la capital de la Región de Los Lagos suma 1.831 unidades en venta, en 44 proyectos, con un precio promedio de 57,50 UF/m², posicionándose como una de las plazas más competitivas del sur.
A nivel agregado, los departamentos representaron el 75% de las transacciones, con 568 unidades vendidas, mientras que las casas explicaron el 25%, con 194 operaciones. El tramo de precios más dinámico fue el de UF 2.000 a UF 3.000, que concentró el 42% de las ventas, seguido por el rango UF 3.000 a UF 4.000, con un 24%.
La oferta total del sur alcanzó las 7.242 unidades, lo que representa una baja trimestral de 8,7%, en línea con la fuerte contracción en el ingreso de nuevos proyectos, que cayó 71,4%, con solo dos iniciativas incorporadas en el período, ubicadas en Puerto Varas y Punta Arenas.
Pese a este ajuste, el mercado comienza a mostrar señales de estabilización en los indicadores operativos. El ritmo de ventas promedio se situó en 1,2 unidades mensuales por proyecto, mientras que los meses para agotar stock alcanzaron 19,8 meses, reflejando un escenario aún cauteloso, pero con mejores perspectivas hacia los próximos trimestres.
El informe también identifica actividad relevante en comunas como Valdivia, Osorno, Villarrica, Pucón, Puerto Varas y Punta Arenas. Destaca Valdivia, con el mayor valor promedio del sur, alcanzando 86,03 UF/m², seguida por Puerto Varas, con 82,08 UF/m², consolidándose como polos residenciales de alto estándar y segunda vivienda.
El sur de Chile, especialmente en destinos como Pucón y Temuco, se está viviendo una transformación en su mercado inmobiliario impulsada por una nueva ola de inversionistas: jóvenes profesionales, parejas con hijos y personas que buscan un cambio de vida.
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