La última edición del informe Emerging Trends in Real Estate Europe 2025 confirmó un giro relevante en el mapa de la inversión inmobiliaria europea.
Por Leonardo Núñez
Madrid ha superado a París y se instala como la segunda ciudad más atractiva para invertir, mientras que Londres mantiene el liderazgo del ranking como destino número uno en 2025. La capital española alcanza así su mejor posición histórica.
Así lo indica el estudio “Tendencias Emergentes en Inversión Inmobiliaria Europa 2025”, elaborado por PwC y Urban Land Institute (ULI).
En solo cinco años, la capital de España pasó del octavo al segundo lugar, un salto excepcional que la consolida como referencia continental. De acuerdo con el análisis, este ascenso responde a una evolución sostenida del mercado local, que ha dejado atrás el estatus de “emergente” para convertirse en un hub financiero e inmobiliario plenamente consolidado a nivel europeo.
Para Felipe Reuse, director general de Property Partners en España, este avance es consecuencia directa de una estrategia urbana de largo plazo. “Madrid se ha posicionado como una ciudad líder gracias a la seguridad financiera y la calidad de vida”, explicó.
El informe identifica varios pilares que explican el atractivo de Madrid. En primer lugar, el dinamismo económico: el PIB de la capital crecería un 2,8% hacia finales de 2025, por encima del promedio nacional, con proyecciones positivas para 2026.
En segundo término, la alta calidad de vida, reflejada en el ranking “Mapping the World’s Prices 2025” de Deutsche Bank, que sitúa a Madrid en el puesto 16 a nivel global, muy por delante de Milán, Bruselas o Barcelona.
Otro factor clave es el precio competitivo del metro cuadrado, que sigue siendo más asequible que en otras grandes capitales europeas. Según idealista, el valor medio alcanzó los 5.677 €/m² en septiembre, con extremos que van desde los 3.177 €/m² en Usera hasta los 19.000 €/m² en el exclusivo Paseo de Recoletos.
Las infraestructuras de primer nivel, el sistema de movilidad, los servicios digitales y el compromiso con la sostenibilidad refuerzan la confianza del capital internacional. Además, el mercado madrileño destaca por su versatilidad, con oportunidades que abarcan desde productos “low budget” hasta inversiones prime, incluyendo el auge del house flipping y la renovación de edificios históricos.
Londres, en tanto, mantiene su primera posición en el ranking por cuarto año consecutivo, destacando su resiliencia, liquidez y su constante atractivo para los inversores internacionales, mientras que París sigue siendo un mercado fuerte a pesar de haber caído a la tercera posición.
El estudio también subraya el creciente interés de los inversionistas latinoamericanos, que buscan estabilidad, rentabilidad y una plataforma de entrada al resto de Europa. España recibió en 2024 un total de 523 millones de euros en inversión inmobiliaria procedente de América Latina, de los cuales Madrid concentró más del 75%, equivalente a 400 millones (Property Partners España).
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