La industria hotelera, en particular en la Región Metropolitana, cerró el segundo semestre de 2025 con señales claras de recuperación ya consolidada. El aumento de turistas extranjeros, la mejora en los ingresos por habitación y un escenario financiero más favorable refuerzan el buen momento de la industria, aunque persiste el desafío de ampliar la capacidad para responder a la demanda.
Por Tomás Rodríguez Botto
La industria hotelera en Chile confirmó durante el segundo semestre de 2025 una tendencia de crecimiento sostenido, con avances en sus principales indicadores operacionales tanto a nivel nacional como en la Región Metropolitana. Según el último reporte de Colliers, el sector muestra un desempeño positivo en tarifas, ingresos y llegada de visitantes, consolidando el repunte iniciado tras la pandemia, aunque todavía sin alcanzar plenamente los niveles de capacidad previos a 2020.
En comparación con igual periodo del año anterior, los indicadores exhiben una mejora generalizada. A nivel nacional, el stock de habitaciones en operación llegó a 52.513 unidades, lo que representa un crecimiento anual de 2,3%, mientras que en la Región Metropolitana el aumento fue de 3,5%, alcanzando un total de 15.546 habitaciones. Pese a este avance, el informe advierte que la oferta aún no logra compensar completamente los proyectos que salieron del mercado durante los años más críticos de la crisis sanitaria.
Uno de los principales impulsores del buen desempeño del sector ha sido la evolución de las tarifas. La tarifa diaria promedio (ADR) a nivel nacional registró un alza nominal de 5,3% en doce meses, llegando a $98.794. En la Región Metropolitana, en tanto, el incremento fue más acotado, de 1,9%, con un ADR de $104.834. En ambos casos, el aumento responde tanto a la recuperación de la demanda como al impacto de la inflación.
La ocupación, por su parte, se mantuvo relativamente estable. A nivel país, la tasa promedio alcanzó el 52,6%, mientras que en la capital se ubicó en 74,7%, con una leve baja inferior a un punto porcentual respecto al año anterior. Esta estabilidad permitió que los ingresos por habitación disponible (RevPAR) continuaran creciendo, con un alza de 6% a nivel nacional y un incremento marginal, pero positivo, en la Región Metropolitana.
La recuperación del turismo internacional fue otro factor clave durante 2025. De acuerdo con las proyecciones del informe, Chile habría cerrado el año con más de 6,4 millones de pasajeros extranjeros, lo que representa un crecimiento de 22,4% en comparación con 2024. En la Región Metropolitana, la llegada de turistas internacionales se estimó en cerca de 2,48 millones, con un aumento anual de 7,6%, acercándose a niveles similares a los registrados en 2017.
El análisis por origen muestra que la mayoría de los visitantes proviene de América, concentrando el 86,7% del total, seguido por Europa (7,1%), Asia (1,4%) y otros mercados. Este flujo ha fortalecido tanto el turismo de ocio como los viajes corporativos, especialmente en la capital.
Desde el punto de vista financiero, el informe destaca la evolución de la tasa de descuento del sector hotelero, que continuó disminuyendo durante 2025. Al cierre del segundo semestre, esta se ubicó en 7,6%, lo que implica una baja de 62 puntos base respecto del mismo periodo de 2024. Esta reducción se traduce, teóricamente, en un aumento de 8,15% en el valor de los activos hoteleros, reforzando el atractivo del sector para los inversionistas.
De cara a 2026, Colliers proyecta un escenario de estabilización de los principales indicadores, con un mercado hotelero más consolidado y una demanda que seguiría apoyada en el turismo internacional y los viajes corporativos.
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