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Uno de los recursos principales de préstamos para adquirir un inmueble, llegó a un  valor promedio del 4,96% durante la primera semana de febrero. Desde la última semana de diciembre que la tasa ha experimentado una caída sostenida en los últimos 2 meses.

Por: Martín Retamales Pacheco

De acuerdo a datos emitidos por el Banco Central, las tasas hipotecarias llegaron a un 4,96% durante la primera semana de febrero. Con esto el valor del préstamo ha experimentado una baja sostenida en su valor en las últimas cinco semanas, específicamente desde la última semana de diciembre, en ese momento el crédito alcanzó un promedio del 5,22%.

En lo que va de este año, las tasas para acceder a la adquisición de una vivienda tuvieron una disminución del 0,26%, lo que arroja la mayor baja al llegar solo al 5% en el 15 de enero. Asimismo, la caída entre las dos últimas semanas del primer mes del año y febrero fue sólo de un 0,04%.

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En relación a este fenómeno, el economista, Roberto Darrigrandi comentó que “esta baja que estamos teniendo en las tasas hipotecarias que por cierto es una muy buena noticia para el mercado inmobiliario, se puede explicar por una mezcla de factores. Por un lado una baja en la tasa larga a nivel internacional, otro factor la baja de las tasas cortas en Chile que si bien no están directamente relacionadas con las tasas largas igual es un elemento que marginalmente afecta. Las tasas largas y cortas sabemos que han bajado por la Tasa Política Monetaria de manera importante en los últimos meses”.

Además, el experto añadió que “el tercer factor que explica la baja, es que marginalmente el mercado de capitales se ha recuperado, por lo tanto ha habido más disponibilidad de fondos a largo plazo para financiamiento de este tipo créditos”. 

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Asimismo, Darrigrandi entregó su propuesta para que las tasas hipotecarias tengan un repunte en los próximos meses. “Hay que fortalecer el ahorro a largo plazo en personas y a nivel institucional”.

El coordinador macroeconómico de Clapes UC, Hermann González entregó su opinión sobre este tema. “Esto tiene que ver con la baja que hubo especialmente hace un mes atrás en las tasas de interés de largo plazo de Estados Unidos están incidiendo de manera bien significativa en las tasas de largo plazo locales y ahí se traspasan a los créditos hipotecarios. Yo no pienso que está caída sea más persistente en el tiempo, podemos ver una reversión en las bajas en las próximas semanas”.

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El economista de la Universidad de Chile, José Sapag explicó su punto de vista en relación a la baja sostenida en las tasas hipotecarios. “Nuestra economía ha venido presentando tasas de interés que han estado en máximos históricos. Los espacios que tiene el Banco Central para ir reduciendo la tasa son bastantes altos. Las expectativas de inflación no se han comportado como se ha esperado y han ido a la baja”.

Además, el experto añadió que “cuando se baja mucho la tasa de interés es un impulso a la economía y el impulso se puede traducir en inflaciones más altas”.

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Estos nuevos números se explican ya que el Banco Central  se encuentra en la tarea de reducir la Tasa de Política Monetaria, la cual la entidad financiera la recortó en la última reunión a un 7,25%.

En medio de este complejo escenario que hay actualmente para comprar una vivienda, el Congreso aprobó un proyecto que entrega una ayuda tributaria de $1 millón de pesos que dura cinco años para las personas que adquieran un inmueble entre noviembre de 2023 y junio de 2024.

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