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El Banco Central de Chile publicó el Informe de Política Monetaria (IPoM) de diciembre de 2023, en el que se destaca, entre otros, la evolución de la economía local.

Por: Tomás Rodríguez Botto

El Banco Central de Chile publicó el IPoM de diciembre de 2023, en el que se destaca, entre otros, la evolución de la economía local.

En este contexto, el informe señala que la inflación convergerá a la meta de 3% en la segunda mitad de 2024 y que el PIB chileno cerrará este año con un nulo crecimiento, mientras que para los años 2024 y 2025 se prevén rangos de expansión de 1,25 ‐2,25% y 2‐3%, respectivamente.

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De acuerdo con el Banco Central, el descenso de la inflación desde sus máximos alcanzados en 2022 cuando llegó a más de 14%, se dio en un contexto de paulatina resolución de los desequilibrios macroeconómicos, asegura el informe.

Ante este escenario, Juan Enrique González, socio de la firma de tasadores inmobiliarios Valor Raíz, sostiene que una disminución en las tasas de interés podría catalizar la reactivación del mercado inmobiliario, “generando un aumento en la demanda de propiedades residenciales. González explica que «un descenso en las tasas de interés permitirá que haya una mayor demanda por casas y departamentos y logrará que el mercado salga de la situación negativa en que se encuentra».

Sube la tasa ¿qué significa eso para mí?

Pilar Quintas, directora de empresas, experta en activos alternativos en inversión y financiamiento inmobiliario, miembro de MI Mujeres Inmobiliarias explica sobre por qué la tasa final no baja tanto pese a que el banco central disminuyó 75 puntos base y cuánto influye en el mercado inmobiliario y en la percepción de riesgo.

“La disminución de la tasa en USA es súper relevante para definir la tasa de largo plazo en Chile. Por tanto, esta baja de la TPM efectuada por el Banco Central afecta al mercado más de corto plazo. Por ejemplo, esta baja afecta con rezago de 1-2 meses en los activos alternativos en el mundo de los activos de CP, como las facturas, por ejemplo. En los activos de largo plazo es más lento el traspaso y depende también de otros factores. El financiamiento de largo plazo también se ve afectado por la actual percepción de mayor riesgo en la calidad crediticia de los deudores hipotecarios en un contexto económico más restrictivo e incierto.”

Además, hay que señalar que las ventas de propiedades habitacionales de segunda mano han alcanzado su punto más bajo desde 2010, según datos analizados desde el Conservador de Bienes Raíces.

Caída en tasas de interés de créditos hipotecarios es una buena señal para invertir

Ante eso, Juan Enrique González comenta que, «básicamente, se debe a problemas de acceso al financiamiento, altas tasas de interés, inflación elevada y bajas expectativas económicas a nivel país. La tasa hipotecaria promedio actual se sitúa en un 5,31%, lo que hace que adquirir una vivienda sea más costoso”.

Eso sí, el informe señala que en cuanto a los riesgos que puedan afectar la política monetaria en el país, hay que observar el escenario externo ya que continúa sujeta a importantes focos de incertidumbre.

Uno de los mercados que se ha visto complicado este 2023 es el sector inmobiliario en China, ya que las dudas en torno a la situación fiscal en EE.UU. y un entorno geopolítico más complejo y con nuevos conflictos bélicos son solo algunos de ellos.

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Respecto a la manera de cómo fomentar la inversión en la actualidad, Quintas advierte que, respecto a la oferta inmobiliaria, “se requiere que se resuelvan otras cosas más también para fomentar la inversión en proyectos, como la permisología. En los activos tradicionales (mercado de bonos o acciones, entre otros activos del mercado público) esta baja en la tasa de política monetaria entiendo impacta la valorización de los activos subyacentes de manera instantánea. Sin embargo, esa es la tasa nominal, la cual, impactada por la inflación más baja también, hace que la tasa real se mantenga casi constante por ahora. Y esa tasa real seguirá afectando al rubro inmobiliario, tanto en el corto como en el largo plazo. Pero sin duda el inicio en la baja de la tasa de política monetaria es muy buena señal, ya que eso permitiría generar reactivación”.

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