Providencia concentra la mayor proporción de hogares arrendatarios, con 51,1%, mientras que en Las Condes la cifra llega a 40,8%. El acceso a un departamento de unos 70 m² puede requerir rentas líquidas mensuales de entre $3,9 millones y $5,2 millones.
Por Tomás Rodríguez Botto
El arriendo tiene un peso mayor que el promedio nacional entre los hogares que viven en el sector oriente de Santiago. De acuerdo con el Censo 2024, un 40,5% de los hogares de esta zona ocupa una vivienda arrendada, mientras que a nivel nacional la proporción alcanza el 26,2%.
Providencia registra el porcentaje más alto dentro de las comunas consideradas, con un 51,1% de hogares arrendatarios. En Las Condes, en tanto, la cifra alcanza el 40,8%. Los datos muestran que una parte importante de quienes viven en estas comunas no cuenta con la propiedad de la vivienda que ocupa.
Esta realidad se da en un contexto en que la compra de una vivienda enfrenta exigencias de financiamiento relevantes. Para adquirir un departamento de aproximadamente 70 m² en comunas como Providencia, Las Condes o Vitacura, los ingresos líquidos necesarios para acceder a un crédito hipotecario pueden situarse entre $3,9 millones y $5,2 millones mensuales.
La diferencia entre ambas formas de acceso a la vivienda también se relaciona con las características de la demanda. Para Pablo Gariboldi, agente de REMAX Principal, parte de los profesionales jóvenes está priorizando otros factores frente a la posibilidad de adquirir una propiedad.
“Ahora observamos un cambio estructural en la manera en que las personas acceden a la vivienda. Muchos profesionales jóvenes ya no postergan la compra solo por las condiciones económicas, privilegiando la flexibilidad, la cercanía a sus lugares de trabajo y una mejor calidad de vida. En la práctica, prefieren arrendar la ubicación antes que asumir un compromiso financiero que puede extenderse por 25 o 30 años”.
La ubicación aparece así vinculada a una serie de condiciones que influyen en la elección de una vivienda. Transporte público, servicios, áreas verdes y conectividad forman parte de los elementos considerados por quienes buscan residencia en estas comunas. A ellos se agregan requerimientos asociados al teletrabajo, los espacios para mascotas y la distribución de los departamentos.
El tamaño de la vivienda también registra cambios según el grupo etario. Entre las personas mayores de 60 años, propietarios de inmuebles de mayor superficie están optando en algunos casos por vender y trasladarse a departamentos de uno o dos dormitorios.
“Las preferencias se condicen con la etapa de vida. Para los adultos mayores es clave reducir los costos de mantención y tener mayor autonomía, cambio que está replanteando los criterios con los que se tasan, venden y desarrollan proyectos inmobiliarios”, explica Gariboldi.
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