En un escenario donde la oferta bajo 4.000 UF es limitada en el sector oriente, Ñuñoa destaca con proyectos compactos orientados a profesionales jóvenes, con tipologías studio y de un dormitorio.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana cerró el tercer trimestre con un repunte en las ventas de viviendas bajo las 4.000 UF en entrega inmediata, segmento que registró un crecimiento de 7,6% y volvió a ganar protagonismo en la actividad del período, según datos de Tinsa by Accumin.
En este escenario, Ñuñoa se destaca como una excepción dentro del sector oriente al mantener disponibilidad en este tramo gracias a proyectos de baja superficie. El fenómeno se explica, en parte, por la presencia de proyectos enfocados en unidades compactas, dirigidas principalmente a profesionales jóvenes que buscan buena conectividad y vida de barrio.
“Ñuñoa, pese a ubicarse en el sector oriente, mantiene un desarrollo relevante de unidades compactas… En este segmento es posible encontrar una oferta significativa de unidades bajo las 4.000 UF”, señala Felipe García, director para Cono Sur de Tinsa by Accumin.
Estas alternativas se concentran en tipologías studios y departamentos de un dormitorio, con superficies que hoy promedian los 38 m².
Aunque Ñuñoa sobresale dentro del sector oriente, la mayor disponibilidad de viviendas bajo las 4.000 UF sigue concentrándose en áreas de alta densidad y conectividad. Santiago Centro lidera con un 21% del stock, seguido por La Florida (19%) y Estación Central (10%). Luego aparecen Ñuñoa y La Cisterna, ambas con un 8%.
Según García, esta distribución responde a dinámicas urbanas históricas. “La mayor concentración de oferta en entrega inmediata se observa en Santiago Centro y en las comunas aledañas… También destaca la presencia en torno al eje de Vicuña Mackenna, especialmente en San Joaquín y La Florida”, explica.
El ejecutivo agrega que han surgido nuevos focos con alta actividad comercial. “Resultan especialmente interesantes los nuevos polos de desarrollo que comienzan a consolidarse en Cerrillos (eje Buzeta) y en La Cisterna, ambas comunas con una oferta muy atractiva para estos segmentos”, afirma.
