Entre estos se considera una mejor conectividad, disminución de vacancia de oficinas y un crecimiento sostenido en cuanto al mercado residencial y comercial.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Han pasado un poco más de seis meses desde que comenzó a funcionar la Autopista Vespucio Oriente 1 (AVO 1), lo cual ha significado diferentes beneficios sobre todo en cuanto a la conectividad y el crecimiento tanto residencial como de oficinas y comercial.
Ha sido tal el impacto, que el sector norte de la capital ha visto una solución en material vial gracias a la conexión entre Huechuraba y Vitacura, donde transitan más de 100 mil vehículos durante la semana y 65 mil autos aproximadamente el fin de semana. Además el sector Ciudad Empresarial, ubicado en la comuna de Huechuraba ha visto cómo la vacancia del mercado de oficinas ha disminuido un 8,9% en comparación al año 2021.
Sin lugar a duda, la conectividad que ha otorgado AVO 1 ha sido un gran aporte, de hecho, ha generado una disminución de los viajes de alrededor de 30 minutos y se ha multiplicado en servicios como educación, salud, comercio y otros. La Universidad San Sebastián adquirió tres edificios en Ciudad Empresarial, donde según datos de la casa de estudio se espera el flujo de 2 mil personas.
Sumado a todo lo anterior, se ha puesto en marcha la construcción del Teleférico Bicentenario que comenzará sus obras en 2026.
“Hay que resaltar el gran ahorro que hay en los tiempos de traslado para llegar a dicho sector y al aumento en el arriendo de oficinas y de sectores habitacionales, poniendo AVO 1 como eje de servicio a la comunidad y al desarrollo económico de los habitantes de las comunas de Recoleta, Huechuraba, Las Condes Vitacura y La Reina”, dijo Luis Eusebio, Gerente General de AVO 1.
En cuanto al mercado de oficinas, Ciudad Empresarial, según un informe de Colliers del 2022, evidenció que en el último trimestre del año pasado la vacancia de oficinas llegó a un 16%.
“Poco a poco Ciudad Empresarial comenzará a emerger ya no solo como un polo de oficinas, sino también un polo educacional y de salud. Su conectividad ha mejorado considerablemente gracias a la autopista AVO 1 y próximamente con la construcción del Teleférico Bicentenario. Además de la modificación del uso de suelo, los precios de ciudad empresarial son entre un 60% a 70% más bajo en comparación con los principales polos de oficinas y distritos con mayor demanda de Santiago”, dijo Cristobal Lasso, Gerente del Área de Oficinas de Colliers.
Finalmente, respecto al mercado residencial, se realizó un cambio del uso de suelo, lo que ha generado un interés por invertir en edificios de carácter habitacional. “Implicará el desarrollo de 5 proyectos inmobiliarios de muy buen nivel y esto ayuda particularmente en su generación y facilidad de acceso existente en la actualidad”, sentenció Patricio Santelices, Director General de Ciudad Empresarial.
