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En el informe, se aplicó un enfoque vanguardista para explorar el futuro de Puerto Varas en las próximas décadas.
Por: Renato Herrera Lagos
En el mundo dinamico en el que nos movemos, la evolución de las ciudades está ligado a la buena práctica de las normativas existen y que rigen el desarrollo urbano y las decisiones tomadas por sus actores territoriales.
Es por eso que, el estudio desarrollado por SimpliCity, cobra un importante valor en lo relativo a conocer el crecimiento urbano ante los escenarios cambiantes en lo relativo a Plan Regulador Comunal (PRC), implementación de infraestructura de transporte y crecimiento demográfico y/o económico.
Dentro de las primeras aplicaciones de SimpliCity, destaca su implementación para el análisis de la propuesta de actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, recientemente aprobado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo
En el estudio, el equipo de investigadores aplicaron “un enfoque vanguardista para explorar el futuro de Puerto Varas en las próximas décadas”, como advierte Hugo Silva, cofundador de SimpliCity. “Se optó por proyectar el crecimiento urbano de la comuna de Puerto Varas al 2050, permitiendo realizar una comparación de la imagen de la comuna si siguiera aplicando el Plan Regulador de 1990 y si entrara en vigor la propuesta desarrollada por el municipio”, comenta.
Tras estudiar la información recabada, uno de los hallazgos más importantes es la identificación de múltiples polos de localización de actores comerciales en el futuro, bajo la entrada de la propuesta del Plan Regulador.
Dichos asentamientos no se concentran solamente en el centro de Puerto Varas, sino que también se expanden hacia nuevas áreas, como Puerto Chico y el sector de Parque Ivian, reconocido polo de localización de parcelas de agrado.
Alcalde de Puerto Varas se refiere al explosivo aumento de habitantes en la comuna
Según Ricardo Hurtubia, cofundador de SimpliCity, “esto nos permite concluir que debiese existir un recambio en el uso de suelo predominante en aquellos predios que pasarán de ser rurales a urbanos. La identificación de estos posibles polos de localización comercial presenta una oportunidad valiosa para la planificación de la comuna de Puerto Varas, siendo que se están considerando el establecimiento de zonas mixtas que podrán integrar espacios de comercio con áreas residenciales, de oficinas y recreativas. Así, se fomentaría la integración de diversas actividades urbanas y se impulsaría un desarrollo urbano más sostenible y cohesivo”.
La información obtenida del estudio, ofreció al equipo una interesante perspectiva que dio luces sobre la proyección de la localización de viviendas en el territorio. En el caso de las viviendas con una superficie inferior a 43 metros cuadrados, se observa un patrón de crecimiento que se extiende hacia el sureste y el suroeste de la comuna, en las proximidades de la salida hacia Alerce.
Una dinámica análoga se anticipa para las viviendas que varían entre 43 y 62 metros cuadrados, a pesar de que también se identifican polos de localización en torno al Acceso Norte de la comuna, a lo largo de la Ruta 5 Sur. De igual manera, los proyectos residenciales que superan los 62 metros cuadrados tienden a ubicarse más allá de los límites urbanos actuales de la comuna.
De acuerdo con Silva, “a priori, estos resultados reflejan una distribución más equitativa de habitantes en toda la comuna, por lo que la propuesta de extender el área urbana parece estar alineada con la necesidad de abordar este equilibrio”.
En línea con lo señalado por Hurtubia, Silva expresa que “se vislumbra un panorama donde las parcelas de agrado, hasta ahora destinadas a usos rurales, experimentan un cambio significativo en su función, permitiendo una mayor densificación de estos sectores y un aprovechamiento más eficiente del territorio”.
Sin embargo, recalca que es fundamental analizar cómo este recambio y expansión afectaría los patrones actuales de densificación.
Ignacio Aravena: “Los Planes Reguladores permiten pensar la ciudad de las próximas décadas”.
“Los polos de localización comercial adoptan una gran relevancia para la consolidación de una ciudad policéntrica y compacta, que debiese ser un objetivo central en Puerto Varas. Para ello, es fundamental que el municipio y las autoridades respectivas impulsen el desarrollo de políticas que promuevan la densificación en áreas específicas, especialmente en aquellas que ya cuentan con una infraestructura y servicios adecuados. Lo anterior sin perder de vista que se debe garantizar un acceso adecuado entre estos diferentes centros, lo que considera, por ejemplo, generar alternativas viales al Acceso Sur de la comuna”, advierten los investigadores.
En palabras de sus cofundadores y equipo técnico, compuesto por los investigadores Janus Leonhardt, Pablo Paredes Haz y Francisco Garrido Valenzuela, se espera que estas heramientas continúe desarrollando estos estudios prospectivos para promover una planificación urbana basada en datos que orienten a los tomadores de decisión al desarrollo de mejores políticas públicas para la creación de ciudades y barrios más sostenibles e inclusivos.
