Además, Puerto Varas evidencia una alta concentración de la oferta en las zonas cercanas al Lago Llanquihue.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Durante el segundo trimestre del 2024, se ofertaron 3.426 unidades en Osorno, Puerto Varas y Puerto Montt, señaló el Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa. Lo cual evidencia una disminución del 6,4% en unidades ofertadas, en comparación al anterior trimestre.
En cuanto a la situación inmobiliaria de Puerto Varas, la ciudad presentó una baja en el valor del metro cuadrado en la zona, pasando de 99,88 UF/m2 en el segundo trimestre de 2023 a 88,43 UF/m2 en el mismo periodo de este año. Sumado a un crecimiento en los meses para agotar el stock disponible pasando de 20,5 meses en el primer trimestre del año a 21,3 en el segundo trimestre del 2024.
En ese sentido, Felipe Rojas, director Property Partners de Puerto Varas, señaló que “en Puerto Varas no existe un stock importante disponible de casas y departamentos terminados listos para habitar, más bien hay un stock disponible en verde, en proceso de construcción, incluso en proceso de excavaciones”.
Esto quiere decir que en Puerto Varas, existen 524 de casas y departamentos disponibles, donde el 62% son proyectos en blanco (fase de plano), 36% en verde (en construcción) y solo el 2% pertenece a obras finalizadas.
Eso sí, Carlos Aguirre, editor del Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa, cree que es positivo que el 98% de la oferta correspondan a proyectos en blanco o ver, “esto resulta positivo, ya que proporciona un flujo constante de nuevas unidades que eventualmente estarán listas para entrega inmediata, ofreciendo oportunidades de compra mientras el mercado se ajusta y estabiliza”.
Por otra parte, cabe destacar que los valores promedios de un arriendo, “en Puerto Varas el promedio anda en los 800 mil pesos y Puerto Montt 650 mil pesos”, agregó Rojas.
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