El informe InfoRenta de TOCTOC, correspondiente a mayo de 2026, reveló importantes diferencias entre las distintas macrozonas de la capital. Mientras el sector oriente mantuvo niveles de vacancia cercanos al 1 %, la zona norte experimentó un aumento de la oferta disponible y una disminución de los precios.
Por Tomás Rodríguez Botto
Cerca de 689 mil viviendas se encuentran actualmente en arriendo en la Región Metropolitana, entre departamentos y casas. Sin embargo, la distribución de la oferta continúa mostrando importantes diferencias territoriales. Mientras el sector oriente registra niveles de vacancia cercanos al 1 %, otras zonas de la capital exhiben un aumento de la disponibilidad de inmuebles y un ajuste en los precios.
De acuerdo con el informe InfoRenta de TOCTOC, el parque de departamentos destinados al arriendo alcanzó las 477.900 unidades, con una ocupación de 97,9 %, mientras que el mercado de casas sumó 211.100 viviendas y una ocupación de 98,9 %. A ello se añadieron 53.800 departamentos correspondientes al segmento multifamily, cuya ocupación se situó en 94,6 %.
Los datos también muestran que el comportamiento del mercado ha sido distinto en cada sector de la capital. La mayor presión sobre la demanda se concentró en la zona oriente, donde la vacancia se mantuvo en torno al 1 %, al tiempo que los precios aumentaron cerca de un 12 % en términos anuales y el valor promedio alcanzó las 0,37 UF por metro cuadrado.
El informe identificó a la zona centro-oriente como el segundo sector con los valores de arriendo más altos de la Región Metropolitana. En esta área, integrada por comunas como Ñuñoa, Macul, La Reina y Peñalolén, el valor promedio llegó a las 0,27 UF por metro cuadrado, mientras que en el resto de la capital el promedio se situó en torno a las 0,20 UF por metro cuadrado.
En contraste, la macrozona norte mostró un aumento de las vacancias y un retroceso en los precios durante el último semestre, reflejando un escenario de menor dinamismo en comparación con el resto de la ciudad.
El sector sur-oriente, por su parte, evidenció una recuperación en sus niveles de ocupación después de un período marcado por la expansión de la oferta residencial. Pese a ello, la zona continuó registrando las tasas de vacancia más elevadas de la región.
Según el análisis, las diferencias en la evolución de los precios, la disponibilidad de unidades y los niveles de ocupación continúan configurando un mercado con realidades distintas entre las diversas zonas de la capital.
