El torneo de la FIFA, que se desarrolla en Estados Unidos, México y Canadá, moviliza a más de dos millones de visitantes y ha generado fuertes alzas en los arriendos de corto plazo en las ciudades sede, consolidando al mercado inmobiliario turístico como uno de los principales beneficiados por la cita deportiva.
Por Tomás Rodríguez Botto
El Mundial de la FIFA 2026 ya está en curso y se ha transformado en uno de los principales fenómenos urbanos y económicos del año en Norteamérica. Sin embargo, la competencia no solo concentra la atención deportiva global con partidos disputándose en 16 ciudades de Estados Unidos, México y Canadá, desde el 11 de junio hasta el 19 de julio, sino que también, está generando efectos directos en el mercado de alojamiento y arriendos temporales.
El torneo es el más grande en la historia de la FIFA, con 48 selecciones, 104 partidos y una proyección superior a los cinco millones de asistentes en estadios a lo largo del certamen. Ese flujo masivo de visitantes ha comenzado a tensionar la oferta de hospedaje en las principales ciudades sede, especialmente en períodos de alta demanda vinculados a partidos clave.
El impacto más inmediato se observa en el segmento de arriendo de corta estadía. Reportes del mercado de alojamiento en ciudades anfitrionas muestran que las reservas han aumentado entre 15% y 58% respecto del mismo período del año anterior, reflejando una presión sostenida sobre la disponibilidad de unidades.
En paralelo, los precios han mostrado un alza significativa. La tarifa promedio diaria de alojamientos temporales pasó de aproximadamente US$216 (cerca de $203.000 pesos chilenos) a US$450 por noche (alrededor de $423.000 pesos chilenos) durante el período del Mundial, lo que representa un incremento de 109% en comparación con niveles previos al torneo.
En algunos mercados, los valores incluso superan los US$500 por noche, lo que equivale a más de $470.000 pesos chilenos, evidenciando la presión que ejerce el flujo de turistas internacionales sobre la capacidad de alojamiento disponible.
El comportamiento del mercado no ha sido homogéneo. En varias ciudades sede, los alojamientos que aún permanecen disponibles durante las semanas de mayor demanda se publican a valores cercanos a US$497 por noche (aproximadamente $467.000 pesos chilenos), mientras que las reservas ya concretadas registran promedios de US$332 (cerca de $312.000 pesos chilenos).
Esta brecha refleja las expectativas de los propietarios frente a una demanda que sigue aumentando a medida que avanza el torneo, así como la limitada capacidad hotelera en determinadas zonas urbanas.
El efecto inmobiliario se concentra especialmente en grandes áreas metropolitanas como Nueva York, Los Ángeles, Miami, Dallas, Toronto y Ciudad de México, donde la combinación de partidos, turismo internacional y actividades asociadas al Mundial ha intensificado la presión sobre el mercado de alojamiento.
En estos mercados, la demanda se distribuye entre hoteles y arriendos de corto plazo, pero el crecimiento de este último segmento ha sido clave para absorber el aumento de visitantes, especialmente en zonas cercanas a estadios y nodos de transporte.
