La directiva de la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales se reunió con el diputado Jorge Alessandri, para abordar los riesgos que enfrenta la producción habitacional, el impacto del término del crédito tributario y las alternativas para evitar un alza de costos que comprometa nuevos proyectos. El gremio manifestó su disposición a ser un colaborador activo en las decisiones que definan el futuro de la política habitacional.
Por Redacción EDI
La Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS) advirtió que la eliminación total del Crédito Especial para Empresas Constructoras (CEEC) podría elevar en un 15% los costos de construcción de viviendas subsidiadas y comprometer la viabilidad de numerosos proyectos. La preocupación fue abordada esta mañana durante una reunión entre la directiva del gremio y el diputado Jorge Alessandri, presidente de la Cámara de Diputadas y Diputados.
En la instancia, la asociación expuso los principales obstáculos que enfrenta la construcción de viviendas de interés público, en un escenario marcado por el aumento de costos, las restricciones presupuestarias y la necesidad de acelerar la entrega de soluciones habitacionales.
La principal preocupación es la eliminación total del CEEC, prevista para el 1 de enero de 2027. Según la ADVS, sin un mecanismo que permita recuperar el IVA asociado a la construcción, gran parte de los proyectos de los programas DS49 y DS19 podría dejar de ser económicamente viable .
El impacto es especialmente relevante porque los precios máximos de las viviendas y los montos de los subsidios están fijados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), lo que impide traspasar directamente los mayores costos a los compradores.
La asociación también planteó las dificultades para alcanzar los niveles de producción habitacional que requiere el país. Actualmente, se están iniciando alrededor de 40 mil viviendas anuales, mientras que la meta del Gobierno contempla entregar 400 mil soluciones habitacionales durante su período de cuatro años.
A ello se suma la reducción de los subsidios del programa DS49, que pasaron de 40 mil a 20 mil en 2026. La ADVS advirtió que existen cerca de 60 mil familias registradas en los sistemas del MINVU que cuentan con terreno, proyecto y empresa constructora, por lo que llamó a evaluar alternativas que permitan dar continuidad a estas iniciativas.
Durante la reunión, el gremio presentó dos alternativas para enfrentar el término del CEEC. La primera consiste en implementar un mecanismo de IVA a tasa cero con devolución mensual, que permita recuperar el impuesto soportado en materiales, insumos y obras, con pagos asociados a avances certificados por el SERVIU.
La propuesta considera un tope de 225 UF por vivienda y busca restablecer la neutralidad tributaria en la construcción de viviendas subsidiadas. Según las estimaciones de la asociación, tendría un costo fiscal neto de US$250 millones anuales.
Como segunda alternativa, la ADVS planteó prorrogar por dos o tres años el régimen transitorio del CEEC, que actualmente permite recuperar un 25% del crédito. Esta medida permitiría mitigar el impacto en los proyectos mientras se avanza en una solución de más largo plazo.
El gremio también destacó la importancia de incorporar la vivienda de interés público en las medidas de reactivación económica, considerando que, según sus estimaciones, cada vivienda social que se activa genera tres empleos directos e indirectos.
