Este feriado XL de Fiestas Patrias representa una oportunidad de reactivación para la diversa oferta presente en playas, zonas lacustres y de parcelas.
Por Leonardo Núñez
En un año marcado por las dificultades para el sector del desarrollo inmobiliario, este feriado XL de Fiestas Patrias representa una oportunidad de reactivación para el diverso mercado de la 2° vivienda, uno de los pocos que ha podido sortear las deprimidas ventas por las altas tasas hipotecarias y las complicaciones para acceder a financiamiento.
“El clima más agradable y el mayor tiempo sin tener que volver al trabajo que permiten estos feriados, motiva a las personas a visitar distintos proyectos”, explica a nuestro medio el ingeniero Gerardo Gacitúa Áviles, de Surazo Propiedades, un desarrollador especializado en venta de parcelas urbanizadas en Los Muermos, Región de Los Lagos.
“Aunque no se concreten las ventas, a los turistas les permite hacerse una primera idea de lo que buscan, ya sea parcela, casa o departamento, para en la siguiente visita o en el verano, concretar la compra”, añade.
En el caso del sur de Chile, por ejemplo, se proyectan cerca de 170 mil viajes con pernoctación, un 30% más que el año pasado, sólo en la zona que abarca Pucón, Villarrica y Temuco. La demanda de estos destinos, famosos por sus lagos, son los preferidos en el ámbito recreacional o para adquirir una segunda propiedad.
Fue tan alta la demanda que llegó a tener la Región de La Araucanía sobre todo entre 2022 y 2023, que su impacto también favoreció el desarrollo de obras de conectividad y equipamiento urbano en los balnearios.
“Un ejemplo es el presupuesto de 608 millones de dólares que recientemente anunció el Ministerio de Obras Públicas para licitar rutas destinadas a mejorar la conectividad hacia estas comunas, iniciativa que se suma al inicio del funcionamiento del nuevo Hospital de Villarrica, ubicado en el bypass hacia Pucón, donde contamos con dos proyectos de departamentos a la venta”, explica Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador presenta hace tres década en la zona sur.
Este fenómeno se debe, en parte, a la migración de personas desde la Región Metropolitana hacia el sur, motivada por el teletrabajo y el deseo de mejorar la calidad de vida, explican desde Tinsa. El mercado de departamentos, agregan, ha ganado relevancia, con una mayor demanda por unidades de alrededor de 66 m², ofreciendo una alternativa más accesible en un contexto de mayor dificultad para la adquisición de viviendas. El desarrollo inmobiliario en la zona ha respondido a esta creciente demanda con proyectos de alto estándar, y se espera que continúe en ascenso.
Un estudio de BMI también registra que la rentabilidad de los departamentos en Villarrica es de 4,27%, mientras que en casas llega a 5,72%. La mejor rentabilidad la están logrando los departamentos de 2 dormitorios con 1 baño, con un 4,79%, y las casas de 3 dormitorios con dos baños, con un 6,35%.
Loeser destaca que las mayores rentabilidades, en comparación con las que se registran en la Región Metropolitana, están atrayendo el interés por estas inversiones destinadas a vacaciones o fines de semana, pero también a aquellas dirigidas a la renta más a largo plazo, como primera vivienda. “Esta tendencia es muy marcada en Villarrica por ser un polo urbano con un carácter más residencial que Pucón, al mismo tiempo que comparte los mismos atractivos naturales y su calidad de vida”.
La ingeniero comercial María Gracia Ábalos optó por el norte como destino en esta semana. “Voy a Iquique, donde me gustaría tener una segunda vivienda, ojalá en la playa”, sostiene a nuestro medio, agregando que aprovechará estos días feriados “para mirar alternativas”.
El mercado inmobiliario en Arica e Iquique ha mostrado un aumento en las ventas de viviendas durante la primera mitad de 2024 en comparación al mismo periodo del año anterior. Respecto de la primera ciudad se concretaron las ventas de 146 unidades. Para la segunda, en el primer semestre de 2023 se vendieron 219 viviendas y durante el mismo período de este año, 232 fue la cantidad de inmuebles vendidos.
En el caso de Iquique, la oferta de viviendas nuevas se concentra en el sector de Cavancha y Playa Brava, principalmente de uno y dos dormitorios. La ciudad no sólo es atractiva por sus hermosas playas, también es un polo económico de relevancia, con presencia de la industria minera, el puerto y la aduana. Todos, ingredientes muy atractivos para jóvenes profesionales.
Las unidades que están frente al mar tienen precios que van desde las 3.200 UF a las 4.800 UF. También hay desarrollos hacia el norte, a un precio mucho más bajo, indican expertos del área que esperan que las visitas puedan interesarse en alguno de los 19 edificios que tiene ofertas activas.
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