Tras el anuncio del nuevo proyecto de ley que otorgaría un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios, realizado por el Ejecutivo, y que busca impulsar la adquisición de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, Mercado Libre Inmuebles / Portalinmobiliario.com analizó el stock de propiedades de este tipo y presentó detalles de las unidades en venta.
Por: Redacción EDI en colaboración con Mercado Libre Inmuebles
El estudio de Mercado Libre Inmuebles tomó como muestra las más de 18.000 unidades nuevas con un valor igual o menor a 4.000 UF que se encuentran disponibles en la plataforma, proporcionando un panorama detallado sobre la disponibilidad, los tipos de propiedades y su distribución a nivel nacional.
Alcance y composición de la oferta
Actualmente, hay 18.829 propiedades nuevas disponibles para venta en el rango de precio que calificaría para el subsidio, lo que equivale al 57% del total de la oferta de propiedades nuevas en Chile.
Del total de propiedades que cumplen con el requisito de precio, el 89% corresponde a departamentos (16.670 unidades), mientras que el 11% restante son casas (2.159 unidades).
¿Qué tipo de viviendas predominan?
En el segmento de casas, las más comunes son las de 3 dormitorios y 2 baños, representando el 44,1% de la oferta. Le siguen las de 3D/1B (24,1%) y las de 3D/3B (16,7%).
En el caso de los departamentos, la mayor parte de la oferta corresponde a unidades de 1 dormitorio y 1 baño, con un 37,5% del total. Luego, destacan los departamentos de 2D/2B (22,1%) y 2D/1B (14,7%).
¿Cuáles son los precios y tamaños promedio?
El precio promedio de los departamentos en este rango es de 3.019 UF ($116.186.636 CLP), con una superficie útil promedio de 43,79 m².
Por su parte, las casas tienen un precio promedio de 2.863 UF ($110.194.323 CLP), con un tamaño útil promedio de 63,76 m² y un total de 123,53 m².
¿Cuáles son las comunas con mayor oferta?
En el caso de los departamentos, la mayor cantidad de unidades disponibles se encuentra en Santiago Centro, con 2.170, seguido por La Florida con 1.691 y Ñuñoa con 1.082.
En cuanto a las casas, las comunas con mayor oferta son Chillán, con 160 unidades; Puente Alto, con 149 unidades; y Ovalle, con 139 unidades.
¿Dónde no hay oferta en este rango de precios?
Algunas comunas, especialmente del sector oriente de la Región Metropolitana, no presentan propiedades nuevas con valores igual o menores a 4.000 UF. En Vitacura, Providencia, Lo Barnechea y La Reina no se encuentran opciones dentro de este límite.
Sin embargo, en Ñuñoa y Las Condes sí hay disponibilidad de departamentos en este rango, con 1.082 y 7 unidades, respectivamente.
Una oportunidad para reactivar el mercado
El subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios puede representar una oportunidad significativa para miles de compradores, ya que reduce el costo mensual del dividendo y facilita el acceso a la vivienda.
“La oferta de propiedades bajo las 4.000 UF representa más de la mitad de las unidades disponibles en el país, por lo que el nuevo subsidio, de concretarse, le daría un impulso significativo a la industria. Seguramente, los nuevos proyectos tendrán como objetivo cautivar la demanda por propiedades en ese rango de precio, lo que aumentará aún más la oferta. Además, se abrirá un espacio para nuevos inversionistas”, comentó el gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles, Gianfranco Aste.
Con más de 18.800 propiedades nuevas en Chile dentro del rango de precio establecido, este beneficio podría dinamizar el mercado y, de paso, ayudar a reducir el déficit habitacional actualmente existente en el país.
