El mercado de oficinas en Santiago inicia 2025 con importantes indicadores.
Por: Redacción EDI en colaboración con Buildings
El mercado de oficinas en Santiago comienza el año 2025 con señales positivas en varios indicadores del sector. Según datos de Edificios, recopilados al cierre del cuarto trimestre de 2024, el sector de oficinas corporativas en Santiago abarca 4,992 millones de m², lo que corresponde a 724 edificios disponibles (de todas las clases).
En lo que respeta al mercado corporativo Clase A (alto estándar), hay 228 edificios listos que suman un total de 2,956 millones de m².
Entre los indicadores más destacados del cuarto trimestre se observa una absorción neta positiva de 6.000 m² para inmuebles Clase A, lo que revierte parcialmente la absorción negativa de 16.000 m² del trimestre anterior. Además, también se registró una absorción positiva de 4.200 m², considerando todas las clases de inmuebles comerciales.
En el universo Clase A, la tasa de vacancia fue del 13,33% (en las principales regiones chilenas), como Apoquindo, El Golf, Nuevas Las Condes, Providencia y Santiago. Y la actividad constructiva se mantuvo en 140.000 m².
En cuanto a los submercados, el área de Nueva Las Condes continuó mostrando una tendencia positiva, con 4,000 m² de absorción neta, mientras que Vitacura reportó una absorción de 3,200 m² positivos, marcando así el quinto trimestre consecutivo de crecimiento.
Entre los movimientos más destacados del período se encuentra el edificio Los Jardines III, en la región de Huechuraba, que añadió un nuevo stock de 3.800 m². En Las Condes, EY Consultoría expandió sus operaciones en el FFV Gertrudis Callao, y en Vitacura, Constructora OVAL adquirió el edificio Tarapacá. Walmart también amplió su presencia en Huechuraba al alquilar espacios adicionales durante el año.
Sin embargo, el trimestre también registró devoluciones de espacios: PwC devolvió 5.870 m² al cambiar su sede al Titanium, mientras que Adexus abandonó el edificio Torre Centenario debido a su quiebra.
El período también estuvo marcado por importantes ventas, como la compra de propiedades de Zurich por parte de Ohio National y la adquisición de los edificios Cóndor VI y VII por la Universidad Mayor.
Así, el último trimestre de 2024 consolidó una mejora en el mercado, a pesar de las devoluciones significativas en algunas de las regiones más dinámicas.
Por último, estos resultados e indicadores se han extraído de la plataforma Buildings CRE Tool, la herramienta de datos inmobiliarios de Buildings. Para más información, acceda a: https://chile.buildings.company
