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La tasa de vacancia cierra el 2023 en 10,11%, 89 puntos base por debajo del trimestre anterior y 158 puntos base al compararlo con el cierre del 2022.

Por: Redacción EDI

De acuerdo al reporte elaborado por la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE, el mercado de las oficinas Clase A muestra una importante recuperación y tras dos años y medios, rompe la barrera del 11% y registra la caída más grande desde que el mercado comenzó a recuperarse.

Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, comenta que la demanda se mantiene activa y acumula una absorción neta de 55.920 m2, valor cercano al promedio de 3 años previos a la pandemia, dando luces de que el mercado ya incorporó los nuevos esquemas de trabajo y retorna a volúmenes de demanda más típicos del mercado local.

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“La alta demanda que se observa corresponde, en parte, a empresas que al inicio de la pandemia optaron por reducir sus áreas, para responder al contexto sanitario de esa época, pero ahora se dan cuenta que el espacio les está quedando chico y están creciendo dentro de los mismos edificios donde operan o cambiándose a lugares más grandes”.

En este sentido, la actividad de arriendo se mantiene concentrada en la comuna de Las Condes, que, a pesar de haber sufrido devoluciones de espacios importantes, ha logrado recolocarlos en tiempos récord, principalmente en el Eje Apoquindo que ya registra una tasa de vacancia del 5%, 113 puntos porcentuales más bajo que el trimestre anterior. Por su parte, la comuna de Las Condes en el conjunto de sus submercados cierra con una disponibilidad del 7,95%.

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Por su parte, Santiago Centro sigue deprimida en su actividad de arriendo, registrando un retroceso de 1 punto y cerrando el año con una tasa del 16,2% producto de colocaciones principalmente del rubro gubernamental. De todas formas, esta leve mejoría podría ser circunstancial dados los anuncios de algunas compañías que trasladarán sus oficinas hacia la zona oriente.

“En relación a la demanda se observan cambios en las preferencias de los usuarios en el tamaño de las oficinas arrendadas. A diferencia de trimestres anteriores donde la mayoría de los nuevos contratos se concentraban en segmentos inferiores a los 500 m2, este trimestre evidenciamos que casi el 50% de los nuevos arriendos corresponden a contratos de más de 500m2, observando 12 transacciones sobre 1.000 m2, destacando una colocación 6.000m2 en la Torre Titanium La Portada de Barrios El Golf”, comenta Ingrid Hartmann.

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Asimismo, hay que destacar que no se registra ingreso de proyectos nuevos, lo que dada la constante actividad de arriendo del 2023 podría comenzar a dar señales de una escasez de oferta para el 2024, especialmente en activos premium, los que ya han empezado a agotar sus espacios.

A la fecha solo 13 edificios del mercado Clase A cuentan con disponibilidad sobre 5.000 m2 (no necesariamente pisos corridos) lo que a la larga podría comenzar a beneficiar zonas de la capital con mayor vacancia.

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Principales variaciones

El informe de CBRE indica que se observa una disminución de los precios de lista de 0,13% trimestral y 3,07% anual, sin embargo, en la apertura por submercado se evidencia que las zonas con mejor rendimiento como Barrio El Golf y Eje Apoquindo ya comienza a subir sus precios lista, tendencia que se debiera profundizar durante el próximo año de la mano con la disminución esperada de la tasa de vacancia y del ingreso de la nueva oferta esperada en Barrio El Golf.

Respecto a los valores, el Barrio El Golf registra un valor de 0,546 UF/m2, seguido de Nueva Las Condes con 0,543 UF/m2, Eje Apoquindo con 0,531 UF/m2, Providencia con 0,438 UF/m2; y Santiago con 0,347 UF/m2,

“Por último, esta disminución agregada es atribuible a que la mayoría de las tomas de superficie fue en edificios que presentaban valores de arriendo más altos, principalmente por su alta calidad, certificaciones y modernidad. Esa demanda hace que esas oficinas desaparezcan del mercado, dejando en el stock oficinas con estándar menor y en consecuencia con menores precios”, agrega Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile.

Oficinas Clase A

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