La vacancia registrada equivale a una superficie total de 175.448 m2, donde el 50% se encuentra en los submercados de Las Condes.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El último informe de oficinas Clase A Market Beat de Cushman & Wakefield, determinó que existe un 10% de vacancia en ese segmento de espacios durante el segundo trimestre del año. En tanto, la vacancia registrada equivale a una superficie total de 175.448 m2, registrando una caída anual de 10%.
En cuanto al valor de arriendo más alto se encuentra en Vitacura, con 0,76 UF/m2 y la más baja se ubica en Santiago Centro con 0,25 UF/m2. Además, la mayor cantidad de unidades arrendadas durante el segundo trimestre supera los 500m2 de superficie y el precio de arriendo pedido promedio fue de 0,54 UF/m2.
En tanto, los submercados de oficinas premium analizados en el informe, ubica a Santiago Centro como el sector con ningún proyecto en construcción, sumado a Vitacura y Estoril. En ese sentido, Jorge Araos, Director de oficinas de JLL Chile, señaló que, “Santiago Centro continúa disminuyendo su capacidad de retención de arrendatarios por diversos factores; entre ellos, el precio, la calidad de los espacios, servicios y entorno en el que están inmersas las unidades disponibles”.
“Además, hoy existe una baja oferta de edificios oficinas en Santiago Centro, que respondan al nuevo estándar de espacios colaborativos que buscan las empresas, con buena iluminación, alta calidad de materialidades, conectividad y seguridad, entre otros”, agregó Araos.
Por su parte, el sector de Apoquindo presenta 61.000m2 en construcción, Nueva Las Condes (30.851 m2), Nueva Providencia (54.551 m2), Providencia (8.104 m2) y El Golf (2.475 m2).
Ante ese panorama, Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señaló que, “en el segmento de oficinas premium o Clase A, a diferencia de las otras categorías, los espacios se arriendan en obra gruesa, lo que implica que tienen solo el hormigón del suelo, por lo que hay que invertir en su habilitación, considerando el techo, luces, alfombra, entre otros”.
Para el próximo año destaca el ingreso al mercado de la última torre del MUT y el proyecto Urbana Center en Apoquindo. “Además, en 2026 se espera la inauguración del Campus Santander. Es importante mencionar que están en estado de proyecto aproximadamente 220.000 m2, de los cuales se observa detenidamente su estado de obra para poder proyectar su ingreso al mercado”, agregó Meneses.
