El mercado residencial estadounidense registró una baja en las transacciones durante junio, mientras el valor medio de las propiedades de segunda mano alcanzó un nuevo máximo de US$440.600 (cerca de $407 millones chilenos).
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de viviendas usadas en Estados Unidos mostró una nueva señal de desaceleración durante junio, luego de que las ventas retrocedieron 2,4% en comparación con el mes anterior, en un escenario marcado por una oferta limitada de propiedades y precios que continúan en niveles históricos.
De acuerdo con los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (National Association of Realtors, NAR), las operaciones de viviendas de segunda mano alcanzaron una tasa anual ajustada de 4,09 millones de unidades durante junio.
Pese al menor dinamismo en las compraventas, el valor de las propiedades continuó aumentando. El precio medio de las viviendas usadas llegó a US$440.600 (aproximadamente $407 millones chilenos), cifra que representa un incremento interanual de 1,8% y el mayor nivel registrado para un mes de junio desde que existen mediciones
Uno de los principales factores detrás de la resistencia de los precios es la limitada disponibilidad de viviendas. Según la NAR, el inventario existente disminuyó 0,6% respecto de mayo, mientras que frente al mismo período del año anterior solo mostró un aumento de 1,3%, manteniéndose por debajo de los niveles necesarios para equilibrar el mercado.
Con el ritmo de ventas registrado en junio, la oferta disponible equivale a aproximadamente cinco meses de inventario, indicador que no presentó cambios respecto de junio del año pasado.
La escasez de viviendas también se refleja en el déficit acumulado del mercado estadounidense. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (National Association of Home Builders, NAHB) estima que el país mantiene una brecha cercana a 1,2 millones de viviendas, afectando principalmente a los compradores que buscan adquirir su primera propiedad.
El comportamiento del mercado también está condicionado por el nivel de las tasas hipotecarias. Según datos de Freddie Mac, la tasa promedio para créditos hipotecarios a 30 años se ubicó en torno al 6,7% durante junio, muy por encima de los niveles registrados antes de la pandemia, cuando se mantenía cercana al 3%.
Así, durante junio el mercado inmobiliario estadounidense combinó dos tendencias contrapuestas: una menor cantidad de ventas de viviendas usadas y valores de comercialización que permanecen en máximos históricos debido a la baja disponibilidad de propiedades.
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