El último trimestre del 2024 fue el periodo donde las casas y departamentos usados estuvieron el menor tiempo en el mercado.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Los días en el mercado de casas usadas han ido bajando paulatinamente, esto asegura que se están vendiendo más rápido por una mayor demanda. Por ejemplo en el último trimestre del 2021 el tiempo de venta era de 244 días, y en julio de 2024 tardaban 265 días, en diciembre del año pasado tardaron 152 días, según el último reporte del año 2024 de RE/MAX Chile.
Misma situación evidenciaron los departamentos usados, donde los días en el mercado también han disminuido, pasando de 214 días en el último trimestre del 2021 a 160 días en el cuarto trimestre del 2024, la cifra más baja de los últimos tres años.
En ese sentido, Yoordlis Guerra de RE/MAX, señaló que “durante el último trimestre del 2024 el sobre stock de unidades disponibles en el mercado se mantuvieron y esto hizo que los compradores consiguieron mejores precios, sumado a ello las nuevas facilidades y baja de tasas generadas por las instituciones financiera hicieron sin duda alguna que las propiedades estuvieran menos tiempo disponibles en el mercado”.
Eso sí, Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC, señala que “a pesar de que en los últimos tres meses se observó un aumento en la velocidad de venta, impulsado por la disminución de las tasas de interés, el mercado sigue enfrentando dificultades, especialmente por los desafíos relacionados con el acceso al financiamiento”.
Por otra parte, el informe señaló que los precios de arriendos de departamentos usados tuvieron un alza desde el año 2023 al 2024 en comunas como Las Condes, Ñuñoa, Santiago Centro y San Miguel. Mientras que en 2024 el valor promedio de arriendo tuvo su mayor incremento en Las Condes, pasando de $920.677 al término del 2023 a $1.032.657 al finalizar el 2024.
Eso sí, Guerra sostiene que durante el primer trimestre de este año, “se espera un crecimiento importante en sector inmobiliario en RM, esto debido a las solicitudes de propiedades para adquirir por parte de universitarios y a la incidencia de la baja de las tasas de los créditos hipotecarios”.
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