El precio de las viviendas cayó un 2% durante los meses de noviembre y diciembre y alcanzó el séptimo mes consecutivo a la baja.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Un complejo panorama es el que está viviendo Corea del Sur en cuanto a los precios de las viviendas, el país asiático está viendo cómo disminuyen los precios por séptimo mes consecutivo que durante el año pasado terminó con un 4,7% menos que el 2021, año en que los precios de las viviendas habían crecido en torno al 9,9%. Es por eso que son cifras sorprendentes para un mercado inmobiliario que se había mostrado al alza durante los últimos años.
¿Qué medidas se están tomando? El Banco de Corea del Sur ha sido agresivo en cuanto a la subida de las tasas para los créditos hipotecarios, llegando hasta el 3,5% el tipo de interés oficial. Eso sí, se espera que durante el presente año no ocurran mayores ajustes monetarios en cuanto a los créditos, aunque se espera que los precios sigan a la baja por lo menos el primer trimestre.
Otra medida importante que ha tomado el Banco de Corea, es el endurecimiento de las condiciones financieras, esto quiero decir que el banco ha proporcionado hasta 2,5 billones de Wones de liquidez, a través de transacciones de acuerdos de recompra a aquellas empresas que participan del mercado y que busca estabilizar los mercados de créditos.
Esta decisión es parte de un programa de ayuda del Gobierno de Corea del Sur, que ha invertido más de 50 billones de Wones para combatir el mercado monetario del país.
Además, el país asiático flexibilizará las regulaciones inmobiliarias ante la constante caída de los precios de la vivienda. Esto afectará directamente a Seúl y el área metropolitana de la capital, donde existe un alto nivel de especulación y estrictas regulaciones, como por ejemplo, las tasas de préstamo más altas del país.
También para evitar una recesión en el mercado inmobiliario, el Gobierno eliminará el sistema de precios de preventa en Seúl y en el área metropolitana. Este sistema fue adoptado a finales del año 2019 para los departamentos construidos por constructoras privadas en medio de constantes aumentos de precios que vivía el país.
Por último, el Gobierno impulsará reglas de préstamos más flexibles, que comenzaron durante diciembre del año pasado, para aquellos compradores de vivienda por primera vez.