Expertos señalan que este tipo de inversión podría generar hasta 5 veces más ganancias que los depósitos a plazo.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El interés de los chilenos en educación financiera junto a invertir ha evidenciado un aumento posterior a la pandemia. De hecho, un estudio de Patrimore, que es un asesor financiero, señaló que el 22% de los inversionistas apuestan por el depósito a plazo o en una cuenta corriente. Pero existen otras modalidades de inversión con alta rentabilidad que están captando la atención y es la inversión en fracciones inmobiliarias.
Para comparar ambas opciones, hay que señalar que en el caso del depósito a plazo, por ejemplo si una persona invierte $100 mil en un depósito de 90 días, renovándose por 12 meses. Las tasas mensuales de los bancos oscilan entre 0,40% y 0,51% en este momento, esto significa que, con una buena tasa, el retorno será de 6,12% anual nominal, es decir, unos $6.120 de ganancia en un año, repartidos en cuatro pagos de $1.530.
En ese sentido, Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl, agregó que “si tienes $100 mil iniciales ahora pueden comprar lo mismo que antes comprabas con solo $95.500. Si tomas esto último en consideración, tienes que restarle a tu 6,12%, la inflación de 4,5%, obteniendo una ‘rentabilidad real’ de 1,62%, o lo que muchos expertos llamarían “UF+1,62%”, que es ‘todo lo que varíe la UF, más un 1,62%'”.
En tanto, la alternativa inmobiliaria tiende a rentar más que un depósito a plazo, pero por lo general el capital para acceder a este tipo de inversión es más alto. Sin embargo, se pueden tomar los mismos $100 mil y usarlos para comprar “acciones de propiedades”, sin créditos.
Eso sí, la rentabilidad dependerá de cada propiedad, por ejemplo desde Fraccional.cl señalaron que su promedio fue de 13,1% nominal en los últimos 12 años. Esta rentabilidad se compone de 3 partes: aumento de la UF (el dinero está en UF y crece con la inflación), aumento de la plusvalía de la propiedad, y pago de arriendos de cada propiedad directos a la cuenta bancaria del usuario. En base a esto, la inversión de $100 mil representó $13.100 en ganancias en el último año.
Ante esa situación, Charles agregó que en inversiones siempre la rentabilidad responde a un riesgo. En el caso del depósito a plazo, éste es mínimo, ya que está garantizado por el banco. Mientras que en las propiedades existen contingencias como la vacancia de arrendatarios o la variación del valor de las propiedades.
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