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Este modelo de inversión permite adquirir una propiedad entre varios inversores, recibiendo un porcentaje de la rentabilidad donde cada fracción del inmueble está asociada a un título de dominio de propiedad.
En nuestro país no solamente existe la posibilidad de adquirir una propiedad al 100%, sino que también de manera fraccionada, esto quiere decir ser dueño de una parte de la propiedad, lo cual será compartida con otros dueños.
Este modelo de inversión permite adquirir una propiedad entre varios inversores, recibiendo un porcentaje de la rentabilidad. Además, se caracteriza por la división de riesgos y derechos sobre bienes tangibles que son significativamente valorizados.
En ese sentido,Tomás Charles, Cofounder de Fraccional, señala que la gran característica de este modelo es que, “le permite a cualquier persona invertir en bienes raíces, todo tipo de activos inmobiliarios. Lo que hacemos es comprar una propiedad a nombre de una SPA y tú lo que haces es participar de esa SPA como socio, por lo tanto tienes derecho a la apreciación de ese inmueble y a los ingresos que genere ese inmueble por medio de esta SPA que te hace legalmente dueño de la propiedad”.
El proceso para iniciar una inversión fraccionada necesita de una constitución de sociedad, que tendrá acciones de tipo A y B, un contrato de suscripciones de acciones y la promesa de suscripción de acciones.
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“En Chile creo que hay dos corrientes, una es la que ocupamos nosotros de fraccionar por medio de SPAs y sociedades que están regidas por el código comercio y el conservatorio de bienes raíces, y hay otro método que se llama los tokens inmobiliarios o por medio de blockchain. Ambos métodos son válidos, ambos ofrecen básicamente lo mismo, en el caso de las SPAs normalmente el proceso es un poco más caro, lo que puede dañar la rentabilidad del activo un poco, pero también es más seguro”, agrega Charles.
Eso sí, hay que tener en consideración que se pueden presentar inconvenientes durante el proceso de inversión fraccionada, como por ejemplo el consenso del grupo y sobre todo una posible reventa de la propiedad.
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Daniel Pardo, CEO de Wbuild, proptech especializada en este tipo de activos inmobiliarios, explica: “Lo que hace la tokenización es digitalizar un inmueble para fraccionar en tokens que las personas pueden comprar a un precio asequible, y así, convertirse en inversionistas de una propiedad. Acá te olvidas de sacar un crédito en el banco y de la burocracia que eso conlleva. Con la tokenización con un par de clics se puede invertir en una propiedad en Miami, por ejemplo, desde USD $50”.
Esta opinión es reafirmada por el columnista del diario y Co-Founder en Yelli.io, Adrián Jofré, quién señala que “la tokenización fraccionada consiste en convertir un bien inmueble en un token o ficha digital, que se puede dividir en fracciones y vender a inversionistas”.
