La comuna redujo en un 30% el stock de viviendas de entrega inmediata, mientras la ocupación de los edificios multifamily alcanzó el 94,6%. En paralelo, la futura conexión entre la Línea 7 del Metro y el aeropuerto está impulsando nuevos proyectos orientados al arriendo.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario de Santiago Centro continúa mostrando señales de recuperación, de acuerdo con antecedentes de Portal Inmobiliario y del Informe de Arriendos REMAX, correspondiente al segundo trimestre de 2026, la comuna lidera el volumen de ventas de departamentos en la capital y ha reducido en un 30 % el stock de viviendas con entrega inmediata, como consecuencia de una absorción constante de la oferta disponible.
El dinamismo del mercado también se refleja en el segmento multifamily. Actualmente, la ocupación de este tipo de edificios alcanza el 94,6 %, impulsada principalmente por estudiantes, profesionales jóvenes y personas que buscan una primera vivienda con acceso a servicios y una amplia red de transporte público.
A este escenario se suma la futura conexión entre la Línea 7 del Metro y el Aeropuerto Arturo Merino Benítez, una obra que ha despertado el interés de las inmobiliarias y de los inversionistas debido al potencial de valorización asociado al desarrollo de nueva infraestructura urbana
La expansión de la red de Metro ha incidido históricamente en la transformación de los barrios y en la aparición de nuevos polos de desarrollo. En este caso, la futura Línea A permitirá enlazar la red ferroviaria con el aeropuerto, fortaleciendo la conectividad entre distintos sectores de la capital.
En paralelo, el mercado ha comenzado a incorporar proyectos concebidos específicamente para el arriendo, con unidades de menor superficie y una amplia oferta de servicios y espacios compartidos. Este tipo de iniciativas busca responder a las necesidades de quienes privilegian la movilidad y la cercanía con centros de estudio, trabajo y comercio.
Según el informe de REMAX, el valor promedio de los arriendos en Santiago Centro llegó a $419.579 durante el segundo trimestre de 2026, por encima de los $362.859 registrados en el mismo período del año anterior.
Los departamentos de un dormitorio registran actualmente valores de entre $250.000 y $300.000 mensuales, mientras que las unidades de dos dormitorios se sitúan entre los $360.000 y los $460.000. A ello se suman gastos comunes que fluctúan entre $50.000 y $80.000.
Ignacio Echegoyen, broker owner de REMAX First, sostiene que Santiago Centro mantiene un alto potencial para la inversión inmobiliaria, favorecido por la combinación entre una elevada demanda y un amplio stock de propiedades disponibles.
El ejecutivo afirma que sectores como Lastarria, París-Londres, Nueva York, Universidad Católica y Santa Lucía han mostrado una recuperación sostenida, mientras que las perspectivas de valorización se concentran en las propiedades ubicadas en el entorno de las líneas 1, 2 y 5 del Metro, así como de las futuras líneas 7 y 9.
En ese contexto, la puesta en marcha de la Línea 7, prevista para fines de 2028, y la futura conexión con el aeropuerto, proyectada para 2032, aparecen como algunos de los principales factores que podrían seguir impulsando la demanda residencial y la actividad inmobiliaria en la comuna.
Anunciada durante el Gobierno anterior, la línea 9 del Metro ha cobrado relevancia en la prensa recientemente, gracias a los informes de avance en su construcción proporcionados por Metro Santiago. Con una extensión de 27 kilómetros, esta línea conectará 8 comunas de Santiago.
