El InfoInmobiliario de TOCTOC registra 9.934 unidades comercializadas durante el primer semestre del año, con un avance liderado por departamentos entre 3.000 y 4.000 UF.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de viviendas nuevas en la Región Metropolitana mantiene cifras positivas durante 2026, aunque con una menor velocidad de ventas durante el segundo trimestre. Según el último informe InfoInmobiliario de TOCTOC, entre enero y mayo se acumulan 9.934 unidades vendidas, lo que representa un crecimiento de 12,6% respecto del mismo periodo de 2025.
El resultado está impulsado principalmente por el segmento de departamentos, que registra un incremento acumulado de 13,8% en comparación con el año anterior. Dentro de este mercado, el rango de precios entre 3.000 y 4.000 UF concentra uno de los mayores avances, con un aumento de 56,6% en las unidades vendidas.
En el caso de las casas, el crecimiento ha sido más moderado, con un alza acumulada de 6,9%. El segmento bajo las 2.200 UF destaca como el principal motor de este desempeño, con un incremento de 171,6% en sus ventas durante el periodo analizado.
Sin embargo, durante el segundo trimestre se observa una ralentización en la actividad comercial. En mayo, las ventas de departamentos disminuyeron 6,7% respecto de abril, mientras que las casas registraron una caída mensual de 20,6%.
Según explicó Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, esta moderación responde en parte a las expectativas generadas por posibles modificaciones tributarias. “Estamos viendo una recuperación en comparación con los dos años previos, aunque los resultados de abril y mayo se han visto afectados de forma importante por las expectativas generadas por la eventual exención del IVA en la venta y por la entrada en funcionamiento del informe consolidado de deuda”, señaló.
El stock disponible de viviendas nuevas en la Región Metropolitana alcanzó las 57.049 unidades al cierre de mayo, compuesto por 50.086 departamentos y 6.963 casas. En departamentos, la oferta se concentra principalmente en proyectos en construcción, que representan el 48,5% del total disponible, seguido por las unidades con entrega inmediata, que alcanzan el 44,2%.
Por su parte, el mercado de casas presenta una composición distinta, con una mayor participación de viviendas listas para habitar. Del total disponible, un 51,7% corresponde a unidades con entrega inmediata.
Durante mayo ingresaron al mercado 2.885 departamentos y 336 casas, cifra superior a los meses anteriores. De acuerdo con TOCTOC, esta incorporación estuvo asociada a nuevos proyectos de grandes inmobiliarias en sectores del centro y suroriente de la capital.
En ese sentido, Cristóbal Bravo indicó que se ha observado una postergación en la compra de unidades con entrega inmediata debido a la expectativa por una eventual eliminación del IVA a la vivienda, medida que podría comenzar a operar hacia fines del tercer trimestre.
