Viviendas cercanas a una línea de metro o estar ubicada aledaña a un parque, influye directamente en los precios de las propiedades. Sin embargo, también existen elementos al interior de un inmueble que elevan o disminuyen el valor en el tiempo.
Por: Renato Herrera Lagos
En la industria inmobiliaria la plusvalía es un término que se refiere a la disminución del valor de una propiedad con el paso del tiempo. Esta depreciación puede ser causada por varios factores, algunos de los cuales son inevitables y otros que pueden ser prevenidos y/o corregidos.
Tipo de pisos, cocinas, puertas y ventanas son algunos de los aspectos internos que personas e inversionistas no suelen tomar en consideración a la hora de invertir. “Los inversionistas al comprar están al tanto de factores como el valor por m2, el valor del arriendo y la cercanía al metro, pero muchas veces no toman en cuenta detalles, dejando pasar características importantes que debe tener una propiedad para apreciarse en el tiempo”, señala Tomás Charles, cofundador de Fraccional (Fraccional.cl).
Respecto a la superficie, el experto recomienda empezar por las superficies: “lo primero es buscar pisos de alta resistencia y fácil reemplazo. El antiguo piso flotante de madera se raya fácil, si una tabla se rompe hay que reemplazar todo el piso. Prefiere pisos vinílicos y mejor aún pisos de alto tráfico, hay inmobiliarias usando porcelanatos con look de madera que son muy resistentes”
Uno de los lugares más importantes en nuestra vivienda es la cocina, ya que se transforma en uno de los diferenciadores más importantes respecto a la depreciación de nuestro hogar. Se recomienda elegir cubiertas de granito, o mejor aún, materiales a prueba de calor y manchas.
Así mismo, es importante revisar la calidad de las puertas, bisagras y manillas de los muebles de cocina. Evita puertas de muebles con menos de 15mm de espesor y opta por bisagras de cierre suave para ayudar a mantener los aparatos por más tiempo. En relación a las puertas de los inmuebles en sí, Charles comenta que una prueba rápida para ver la calidad de esta, es fijarse en el peso: mientras más pesada, mejor.
Todos estos detalles son visibles de forma física, ahora bien, es importante tener en cuenta que no siempre encontraremos un inmueble que cumpla con todos los requisitos, pero cada peso ahorrado en estos detalles se traducirá en costos futuros que no se ven en este momento.
Viviendas cercanas a una línea de metro o estar ubicada aledaña a un parque, influye directamente en los precios de las propiedades. Sin embargo, también existen elementos al interior de un inmueble que elevan o disminuyen el valor en el tiempo.
